Maison à vendre, 130m², Chasseneuil-sur-Bonnieure

Description

CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE – IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL Idéal investisseur, artisan ou professionnel recherchant un immeuble avec revenus locatifs et potentiel de développement. Ensemble immobilier situé 64 avenue de la République à Chasseneuil-sur-Bonnieure, comprenant : • Un local professionnel d’environ 42 m², actuellement loué 520 € par mois, soit 6 240 € de revenus locatifs annuels. • Un appartement d’environ 80 m² à rénover, comprenant au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine et un séjour, puis à l’étage deux chambres, un bureau, une salle d’eau et WC. Double vitrage pvc et tableau électrique et installation en bon état. • Une dépendance / garage d’environ 80 m², offrant un important volume de stockage, d’atelier ou de stationnement. • Une cour privative d’environ 40 m² ainsi qu’une cave. Un réel potentiel de développement L’appartement est actuellement vacant et nécessite des travaux de rénovation. Il offre la possibilité de créer un second revenu locatif, avec un potentiel de l’ordre de 600 € mensuels après rénovation, à confirmer en fonction du projet et du marché locatif. La grande dépendance de 80 m² constitue également un potentiel intéressant pour un investisseur : possibilité d’étudier la création d’un logement supplémentaire ou l’aménagement d’une partie des dépendances, sous réserve des règles d’urbanisme, des autorisations nécessaires et de la faisabilité technique. L’acquéreur peut ainsi envisager différentes stratégies : conserver le local professionnel actuellement loué rénover l’appartement afin de créer un deuxième revenu locatif étudier la transformation d’une partie des dépendances en logement supplémentaire ou conserver les dépendances pour du stockage, un atelier ou une activité professionnelle. Prix de vente : 99 000 € Revenus locatifs actuels : 520 €/mois, soit 6 240 €/an. À terme, après rénovation de l’appartement et selon le projet retenu pour les dépendances, le potentiel locatif de l’ensemble peut être sensiblement augmenté. Une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un immeuble avec un revenu existant et plusieurs possibilités de valorisation. Possibilité d’être vendu avec travaux de décoration placo plomberie et électricité dont cuisine et salle d’eau refaites à neuf pour 18000 euros supplémentaires. Renseignements complémentaires, plans et visite sur demande.