Appartement à vendre, 40m², Nevers

Description

Immeuble de rapport - 2 studios - Idéal investisseur A vendre - Immeuble composé de 2 studios indépendants - 40 000 euros Découvrez cet immeuble, en copropriété, composé de deux studios d'environ 22m2 chacun, situé seulement à 5 minutes à pied du centre-ville, rue des Chaudronniers. Au rez-de-chaussée : un studio refait à neuf de 23.11m2 : - entrée de 8.61m2 - pièce de vie de 9.67m2 - salle d'eau de 3.67m2 et wc indépendant de 1.16m2. Studio entièrement refait à neuf cette année : installation de la VMC, assainissement, sols, plafonds ainsi que toute l'électricité. Ce premier logement peut être proposé à la location autour de 300 euros CC/mois. A l'étage : un studio à rénover de 21.90m2 : - pièce à vivre 17.76m2 - mezzanine 1.30m2 - salle d'eau avec WC 2.84m2 Des travaux de rénovation sont à prévoir. Ce second logement était précédemment loué 290 euros CC/mois. Une fois les deux logements rénovés et loués, le potentiel locatif est estimé à environ 590 euros CC/mois, soit 7 080 euros de loyers annuels. A titre indicatif, sur une base de 55 000 euros comprenant le prix d'acquisition et une enveloppe de travaux estimative (travaux de toiture et rénovation du 1er étage), le rendement locatif brut potentiel est particulièrement attractif. Un bien particulièrement adapté à un investisseur souhaitant acheter à petit prix, réaliser les travaux et créer de la valeur. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me .