Appartement à vendre, 81m², Caen

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Caen, livraison 2028 Situé à Caen, ce spacieux appartement T4 de 81 m² habitable est proposé à 397000 euros. Il offre un cadre de vie confortable et moderne, idéal pour une famille ou un couple recherchant un logement neuf en ville. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement présente une surface utile de 89 m². L'agencement permet une organisation fonctionnelle des espaces, avec un séjour et une cuisine qui facilitent la vie quotidienne. Les chambres offrent des volumes adaptés pour un aménagement personnalisé, tandis que la présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau optimise le confort des occupants. Un WC indépendant complète l'ensemble. Situé au troisième étage, l'appartement bénéficie d'une exposition sud qui assure une luminosité agréable tout au long de la journée. La livraison est prévue au troisième trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf. L'état intérieur et général est neuf, conforme aux normes actuelles. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe ce bien en catégorie A, tout comme son émission de gaz à effet de serre (GES), garantissant une excellente performance énergétique et un impact environnemental réduit. Un balcon de 22,7 m² offre un espace extérieur appréciable, propice à la détente ou à la convivialité. Deux places de parking en sous-sol sont également incluses, apportant une solution pratique pour le stationnement sécurisé des véhicules. Le logement est équipé de volets roulants électriques et de vitrages double et triple, assurant une isolation thermique et phonique renforcée. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit est assurée grâce à la fibre optique. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés pour un confort optimal. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges et lycées, ainsi que des espaces verts, offre un environnement pratique et agréable au quotidien. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO