Maison à vendre, 327m², Albi

Description

À seulement une dizaine de minutes d'Albi, , au coeur d'un environnement naturel préservé et sans vis-à-vis, cette remarquable propriété en pierre datant de 1866 incarne l'équilibre rare entre authenticité, volumes généreux et confort contemporain. Implantée sur un terrain arboré de plus de 1,7 ha, accessible par une élégante allée bordée de cyprès, la propriété développe 327 m² habitables et offre une configuration particulièrement polyvalente, idéale pour une grande maison familiale, un projet d'accueil touristique ou une activité professionnelle indépendante. La maison principale (d'une surface de référence DPE de 263 m²) séduit dès l'entrée par ses volumes et la qualité de sa rénovation. Les pièces de vie, lumineuses et traversantes, associent matériaux anciens et prestations actuelles : murs en pierre apparente, poutres bois, cheminées, sols soignés et larges ouvertures sur l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille une belle salle à manger ouverte sur la cuisine, entièrement aménagée et équipée, un salon-séjour convivial avec accès direct à la terrasse principale, ainsi qu'un ensemble très fonctionnel comprenant arrière-cuisine (cellier, buanderie), et une salle d'eau avec sanitaires ouverte sur la terrasse coté piscine. À l'étage, l'espace nuit se déploie autour de six chambres , dont plusieurs disposent de leur propre salle d'eau. Une salle de bains complète, des dégagements confortables et des volumes équilibrés renforcent le caractère familial de l'ensemble. Indépendamment de la maison principale, une grande salle de 64 m² avec sanitaires, offre un potentiel immédiat pour la création d'un appartement, d'un logement d'amis, d'un espace professionnel ou d'accueil touristique, sans empiéter sur l'intimité de l'habitation principale. Les dépendances complètent avantageusement la propriété : deux granges, un garage fermé et un hangar laissent envisager de nombreux projets d'aménagement ou de stockage. À l'extérieur, le parc arboré, ponctué d'arbres matures, d'un puits et d'espaces paysagers naturels, accueille une piscine de 9x4 mètres, avec plages aménagées en bois naturel, invitant à la détente dans un cadre paisible et préservé. Côté confort, la propriété bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau, de menuiseries en double vitrage, d'un excellent niveau de rénovation globale et d'un classement énergétique B, rare pour une bâtisse de cette époque. La Fibre y a également été installée. Une propriété de caractère, confidentielle et authentique, destinée à une clientèle en quête d'espace, de calme et de polyvalence, à proximité immédiate d'Albi et de ses commodités. Dossier complet et informations complémentaires sur demande.