Appartement à vendre, 31m², Livry-Gargan

Description

Découvrez ce charmant appartement situé dans le quartier prisé de Gutenbert, à Livry-Gargan, sur l'Avenue Quesnay. Ce bien immobilier est idéal pour les célibataires ou les couples en quête d'un nid douillet dans un environnement convivial, accessible et qui bénéficie de nombreux commerces, restaurants et transports à proximité. Un T1 lumineux, bien pensé, à rafraîchir Spacieux et baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée sans vis-à-vis, cet appartement offre une vraie séparation des espaces, rare pour un T1 : une entrée avec couloir, une pièce de vie lumineuse avec grande baie vitrée et sans vis-à-vis, une cuisine indépendante, une salle de bain avec baignoire et WC, et un grand dressing indépendant, offrant ainsi le confort nécessaire pour y vivre sereinement. La grande hauteur sous plafond, la vue dégagée et l'absence de vis-à-vis apportent une agréable sensation d'espace. De plus, vous apprécierez la présence de votre place de parking visible depuis l'appartement, un atout indéniable dans cette zone. En résumé, cet appartement combine un cadre de vie confortable à des commodités pratiques, le tout dans un quartier agréable et bien connecté. Que vous soyez un jeune professionnel en quête de votre premier chez-vous ou un couple souhaitant s'installer dans un environnement vibrant, cet appartement est fait pour vous. Composition - Entrée / couloir - Pièce principale avec grande baie vitrée - Cuisine indépendante - Salle de bain avec baignoire et WC - Grand dressing indépendant - Cave de 4m2 - Place de parking extérieure attitrée de 10m2 Résidence et équipements - Résidence privée avec gardien - Ascenseur - Digicode à l'entrée de la résidence et du bâtiment - Vidéosurveillance - Chauffage central collectif au gaz Emplacement En termes de commodités, les supermarchés Lidl et Monoprix se situent à seulement 2 min et 5mn à pied, rendant les courses hebdomadaires faciles et rapides. Les environs regorgent également de restaurants divers, permettant de découvrir une variété de cuisines sans avoir à s’éloigner. Idéal pour les étudiants, le Lycée Jeanne la Lorraine est tout proche, tandis que l'Institut National Supérieur du Professorat et de l'Éducation se trouve à environ 2 km. Transports à 5 min à pied : - bus 644 et 234 : arrêt Gutenberg – Lycée Boulloche : - bus 147, 234, 2128 et N41 : arrêt Victor Hugo – Jean Moulin ou Chanzy - T4 : Gare de Gargan (RER B et RER E) RER B : Sevran-Livry à 30 min en bus 147 Paris à 30 min en voiture D'ici 4 ans : arrivée du bus Tzen 3 (Porte de Pantin > Gargan) Charges Taxe Foncière : 1 049 € Charges trimestrielles du syndic : 590 € L'appartement est à rafraîchir, offrant ainsi la possibilité de le remettre au goût du jour selon vos envies. À savoir — Dégât des eaux : L'appartement a été récemment libéré par son ancien locataire et présente un dégât des eaux datant de mars 2023, dont l'origine a été identifiée et la fuite arrêtée. Les dégâts sont visibles sur un pan de mur de la pièce principale (près du radiateur) ainsi que sur un mur de la cuisine (voir photos). Les travaux de remise en état (reprise des enduits et de la peinture) restent à réaliser, ce qui laisse à l'acquéreur toute latitude pour rénover selon ses goûts. Un devis avait été établi en juin 2024 dans le cadre d'une demande d'assurance il n'est plus valable mais donne une base indicative du coût des travaux (transmissible sur demande). Visite recommandée pour évaluer précisément l'ampleur des travaux. À savoir – menuiseries Les baies vitrées du séjour et de la cuisine sont les menuiseries d'origine (1969), en bois avec double vitrage. Elles restent fonctionnelles, mais un remplacement ou une rénovation est à prévoir.