Appartement à vendre, 89m², Le Perreux-sur-Marne

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Le Perreux-sur-Marne Situé à Le Perreux-sur-Marne, ce spacieux appartement T4 neuf propose une surface habitable de 89,52 m² pour un prix de 622 000 €. Implanté au 2e étage d'une résidence moderne, il offre un cadre de vie confortable et contemporain. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement se prête parfaitement à une vie familiale ou à un usage mixte. L'agencement optimise l'espace utile de 93,62 m², permettant une circulation fluide entre les différentes zones. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 8,19 m² exposé à l'est, idéal pour profiter de la lumière matinale. La cuisine complète les espaces de vie, tandis que la présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau assure un confort optimal pour les occupants. Ce bien se trouve au 2e étage, bénéficiant d'une orientation est qui garantit une luminosité agréable en matinée. La livraison est prévue pour le deuxième trimestre 2025, dans un bâtiment construit la même année. L'état intérieur est neuf, conforme aux dernières normes en vigueur. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente efficacité énergétique. Un balcon de 8,19 m² offre un espace extérieur privatif, parfait pour des moments de détente. Deux places de parking en sous-sol sont également incluses, facilitant le stationnement au quotidien. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un vitrage double et triple pour une isolation renforcée, ainsi qu'un placard intégré. La connexion internet haut débit est assurée grâce à la fibre optique. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés pour un confort optimal. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts, offre un environnement pratique et agréable. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort de vie optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI