Appartement à vendre, 54m², Annemasse

Description

? Opportunité rare sur le secteur ! Venez découvrir ce Grand T2 spacieux et lumineux au cœur d’Annemasse, à 3 min à pied de la gare d’Annemasse ? Appartement de 54.38m² exposé Sud avec grandes baies vitrées | 1 chambre | Cuisine et salon pouvant former une grande pièce ou se séparer (cloison sur rail) | Salle de bain & WC séparés | 1 balcon accessible par la chambre et le salon | 1 entrée avec rangements | 1 grande cave À deux pas de la gare d'Annemasse, dans une copropriété bien entretenue, découvrez ce spacieux T2 de 54.38 m² exposé sud, situé au 4° étage avec ascenseur, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Idéalement situé : À 3 min à pied de la gare SNCF, CEVA, Léman Express | À 1 min à pied du centre commercial Chablais Parc | À 5 min à pied du tram suisse qui arrive en septembre 2026 place Jean Deffaut pour rejoindre Genève ?? L'appartement se compose : d’une entrée pratique avec de nombreux rangements d'un grand séjour lumineux avec balcon, pouvant servir de seconde chambre d’appoint d'une cuisine équipée Cuisinella toute neuve qui vient d être installée, la pièce cuisine pouvant être indépendante selon le besoin (porte de cloison sur rail) d’une belle chambre spacieuse avec grand dressing intégré d'une salle de bains WC séparés Entrée 5,63m2 Cuisine 6,52m2 Séjour 17,65m2 Chambre avec dressing 17,94m2 Salle d'eau 4,44m2 Wc 2,20m2 ? Ses atouts exceptionnels : Grandes baies vitrées, volets roulants électriques Électricité et cuisine refaite à neuf Véritable parquet chambres et salon Petite copropriété calme, étage intermédiaire (peu besoin de chauffer en hiver) Emplacement premium dans un environnement urbain dynamique et pratique Proximité immédiate de toutes commodités, commerces, écoles… ???️????? Accès rapide à Genève ou ailleurs sans besoin de disposer d’une voiture : opportunité clé en main facile pour nouveau frontalier par exemple ?? Tout est parfaitement fonctionnel, vous n’avez plus qu’à poser vos valises ! ? Informations complémentaires : Chauffage collectif DPE fait en janvier 2026 : D Immeuble calme et bien entretenu Grande cave privative incluse dans le prix, pour un rangement facilité. Parking souterrain public à 1min de la résidence : possibilité d'abonnement à l'année, l’appartement se trouve dans une rue éligible pour souscrire à un abonnement de parking résident dans le parking Chablais Parc. Parfait pour personne seule, couple ou investisseur. Transformable en petit T3 au vue de la superficie ! ? Situation idéale secteur gare : emplacement stratégique recherché, ultra bien placé pour résidence principale ou projet frontalier. Prix : 215 000 € Diagnostics disponibles. A propos de la copropriété : Nombre de lots : 22 Pas de procédure en cours Disponible immédiatement. Nous sommes désormais à la retraite et quittons à regret notre petit cocon pour partir sur un nouveau projet de vie, raison de cette vente. ? Premier contact par mail, n’hésitez pas à me si vous souhaitez davantage de photos, ou pour organiser une visite ! Agences et intermédiaires, merci de s’abstenir.