Appartement à vendre, 53m², Bagnères-de-Luchon

Description

Bagnères-de-Luchon – Résidence Pyrène – 3 appartements T3 – Emplacement premium – Dès 162 000 € Une adresse privilégiée dans le triangle du bien-être de Luchon, entre les thermes, les allées d’Étigny et le futur hôtel 4 étoiles Le Majestic. Nichée dans une impasse calme, à deux pas des allées d’Étigny, la résidence Pyrène bénéficie d’un environnement résidentiel recherché : belles villas luchonnaises, espaces verdoyants, peu de vis-à-vis et très belle vue sur les montagnes et la télécabine. La circulation limitée dans l’impasse offre un cadre agréable pour les familles, tout en permettant de rejoindre à pied les commerces, restaurants et thermes. Cette résidence à taille humaine dispose de parties communes soignées et d’une toiture entretenue, sans amiante selon les diagnostics disponibles. Trois appartements T3 proposés à la vente individuellement, chacun avec une place de parking extérieure. 1. T3 duplex – 162 000 € FAI 53,60 m² Loi Carrez – 67,45 m² au sol Situé aux 1er et 2e étages, ce duplex comprend un séjour avec cuisine, un bureau, deux espaces sous combles, une salle de bains et des WC. Cellier. Sans balcon, terrasse ni jardin privatif. Dépenses énergétiques estimées : 990 à 1 400 €/an. 2. T3 avec terrasse et jardin – 175 000 € FAI 57,39 m² Loi Carrez – Rez-de-chaussée Séjour avec cuisine, deux chambres, salle de bains, WC indépendants, terrasse, jardin et cellier. Dépenses énergétiques estimées : 1 110 à 1 550 €/an. 3. T3 avec terrasse et jardin – 170 000 € FAI 58,19 m² Loi Carrez – Rez-de-chaussée Séjour avec cuisine, deux chambres, salle de bains, terrasse, jardin et réserve. Dépenses énergétiques estimées : 1 170 à 1 620 €/an. Caractéristiques communes DPE D – GES B pour les trois appartements. Pompes à chaleur air/air réversibles installées en 2026. Une place de parking extérieure par appartement. Installations électriques : aucune anomalie relevée lors des diagnostics. Immeuble construit en 1988, toiture entretenue. Immeuble actuellement en monopropriété, avec mise en copropriété en cours dans le cadre de la vente des appartements. Future copropriété prévue de 7 appartements, sous réserve de l’état descriptif de division définitif. Charges annuelles indicatives estimées à environ 480 € par appartement, sur la base des dépenses actuelles d’entretien et de fonctionnement de l’immeuble. Montant non contractuel, susceptible d’évoluer après constitution de la copropriété et établissement de son premier budget prévisionnel. Un accompagnement immobilier personnalisé Avec Bureau Référence 360, je vous propose un accompagnement sur mesure, associant conseil immobilier, rigueur et vision patrimoniale. Je peux également vous accompagner dans l’estimation de vos revenus locatifs potentiels, la recherche de financement, la constitution de votre dossier bancaire et le suivi de votre acquisition jusqu’à la signature chez le notaire. Un interlocuteur unique pour votre projet immobilier. ⸻ Dépenses énergétiques estimées pour un usage standard, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ces biens sont exposés sont disponibles sur . BUREAU RÉFÉRENCE 360 Transactions immobilières – Accompagnement en financement Carte professionnelle CPI