Maison à vendre, 127m², Excenevex

Description

Villa neuve – 2 appartements T3 mitoyens, vue lac et plage à pied – Excenevez. Orpi Genevois Immobilier vous présente en exclusivité à seulement quelques pas de la plage d’Excenevez et des rives paisibles du lac, une propriété neuve jamais habitée, livrée récemment et offrant un cadre de vie rare et privilégié. Implantée sur un terrain généreux de 1 110 m², cette villa se compose de deux appartements mitoyens de type T3 (environ 64 m² chacun), parfaitement conçus pour accueillir une famille, un projet d’investissement locatif ou une résidence secondaire double. Chaque appartement propose : ️ Entrée accueillante ️ Pièce de vie lumineuse de plus de 21 m², ouverte sur une terrasse et un jardin offrant une vue dégagée sur le lac ️ Deux chambres confortables à l’étage (10 m² et plus chacune) ️ Salle de bain moderne et Wc séparés à chaque niveau Points forts : Construction neuve, finitions modernes, jamais occupée Environnement résidentiel calme et verdoyant Vue imprenable sur le lac depuis le jardin Plage et loisirs nautiques accessibles à pied Diagnostic énergétique performant (classe A) Idéal pour investisseurs (location saisonnière ou annuelle) ou pour famille souhaitant deux logements mitoyens Avantages de la localisation : Plage et activités nautiques à quelques minutes à pied ️ Proximité de commerces, restaurants, boulangeries et marchés locaux Accès rapide à Thonon-les-Bains et Évian (axes routiers et transports) Écoles et crèche à moins de 10 minutes Sentiers de randonnée, pistes cyclables et espaces naturels à proximité immédiate Idéal pour les amateurs de voile, paddle, kayak ou simple détente au bord de l’eau Contactez maintenant Stéphane Moutou pour une visite.