Maison à vendre, 205m², Saint-Dié-des-Vosges

Description

Propriété 8 pièces 205 m² Ancienne ferme lorraine de caractère – 205 m² habitables – 4 chambres – 180 m² de potentiel complémentaire À quelques minutes du centre-ville de Saint-Dié-des-Vosges, dans un environnement calme et verdoyant en lisière de forêt, cette ancienne ferme lorraine datant de 1871 offre un cadre de vie privilégié, alliant proximité des commodités, nature et beaux volumes. Développant environ 205 m² habitables sur une parcelle de 1 321 m², la propriété a fait l'objet d'importants travaux de transformation dans les années afin d'adapter le bâti aux besoins d'une grande maison familiale. Elle bénéficie aujourd'hui d'une excellente performance énergétique (Dpe C), d'un chauffage central au gaz de ville complété par une installation photovoltaïque et un système de ventilation par insufflation. L'habitation propose plusieurs espaces de vie distincts, dont un salon, une salle à manger avec cuisine, une seconde cuisine, quatre chambres, deux mezzanines, une salle de bains, une salle d'eau et plusieurs espaces annexes. Le point fort de la propriété réside dans sa spectaculaire pièce de vie cathédrale, créée dans l'ancienne grange, offrant des volumes remarquables et une atmosphère chaleureuse. La configuration actuelle permet également d'envisager très facilement la création de deux logements indépendants grâce à la présence de deux espaces de vie déjà identifiés et de circulations existantes. En complément, près de 180 m² de surfaces supplémentaires restent exploitables dans les granges, combles et volumes attenants. Ces espaces offrent un fort potentiel d'aménagement pour la création de logements complémentaires, d'un atelier, d'espaces professionnels ou d'un projet d'accueil touristique, sous réserve des autorisations nécessaires. Une propriété de caractère offrant de nombreuses perspectives d'évolution dans un secteur recherché entre ville, montagne et nature. Honoraires à la charge des acquéreurs. 240 000euros net vendeur. 13 000euros honoraires agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 205 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 126 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 123.1 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 € et 2 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).