Maison à vendre, 219m², Montauban

Description

?Nich?e dans un secteur recherch?, au calme absolu, en fond d'impasse, cette propri?t? au caract?re v?ritablement exceptionnel s?duira les amateurs de volumes, de confort et de s?r?nit?. Tr?s bien entretenue, cette villa de construction traditionnelle d?veloppe plus de 220 m? habitables et offre des espaces de vie g?n?reux et lumineux. Le rez-de-chauss?e accueille une vaste pi?ce ? vivre d'environ 60 m?, id?ale pour recevoir, ainsi qu'une cuisine de plus de 20 m? avec arri?re cuisine, enti?rement am?nag?e et ?quip?e, alliant fonctionnalit? et convivialit?. ? ce m?me niveau, vous d?couvrirez deux chambres, dont une de plus de 25 m? avec dressing, apportant un confort de vie appr?ciable au quotidien. L'?tage se compose de trois belles chambres avec placards, d'une salle d'eau et de WC ind?pendants. En compl?ment, le sous-sol propose un garage exceptionnel de plus de 165 m?, offrant de multiples possibilit?s de stationnement, de stockage ou d'am?nagements annexes. L'ensemble est implant? sur un terrain de 2007 m? enti?rement clos et arbor?, agr?ment? de nombreuses terrasses s'articulant harmonieusement autour de la piscine, cr?ant un cadre de vie privil?gi? avec vue d?gag?e. La piscine avec rideau ?lectrique et son pool house d'environ 28 m? promettent de merveilleux moments de d?tente en famille ou entre amis. Class?e en cat?gorie ?nerg?tique C, cette maison se distingue ?galement par son excellente performance ?nerg?tique, garantissant un confort optimal et des consommations ma?tris?es. Une opportunit? rare ? ne pas manquer, id?ale pour une r?sidence principale ou secondaire de standing. Honoraires inclus de 3.3% TTC ? la charge de l'acqu?reur. Prix hors honoraires 576 000 €. Classe ?nergie C, Classe climat A Montant estim? des d?penses annuelles d'?nergie pour un usage standard : entre 2340.00 € et 3240.00 € sur les ann?es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos? sont disponibles sur le site G?orisques : . Votre conseiller ADVANCE IMMOBILIER : G?rant FLOR IMMO CONSEIL - Florian BUTTIGIEG Carte T CPI RCP