Appartement à vendre, 125m², Floirac

Description

À vendre, ensemble immobilier en monopropriété situé dans le bas Floirac, à proximité immédiate de Bordeaux Bastide, du pont Simone-Veil, de l’Arkéa Arena, de la zone commerciale Auchan Bouliac/Floirac et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Bordeaux centre, la rive droite, la rocade et les communes voisines. L'immeuble est cadastré en 2 lots avec leurs compteurs attenants. Cet immeuble en pierre se compose de deux appartements de type T3, chacun bénéficiant d’une terrasse, pour une surface habitable totale d’environ 125 m². Le premier appartement, d’environ 67 m², est vendu libre et en bon état général. Il offre une configuration fonctionnelle, adaptée à une mise en location rapide ou à une occupation personnelle. Le second appartement, d’environ 58 m², est également vendu libre et nécessite une rénovation, offrant ainsi un réel potentiel de valorisation pour un investisseur souhaitant optimiser son rendement et créer de la valeur. La vente libre de toute occupation permet à l’acquéreur de définir immédiatement sa stratégie : location nue, location meublée, occupation d’un lot et mise en location du second, ou rénovation progressive selon son projet. La configuration simple de l’immeuble, composé uniquement de deux logements, facilite la gestion locative et en fait un produit idéal pour débuter dans l’acquisition d’un immeuble de rapport ou pour consolider un patrimoine existant. Le secteur du bas Floirac bénéficie d’un emplacement stratégique, à la fois proche de Bordeaux Bastide et des grands équipements de la rive droite. La proximité avec le pont Simone-Veil renforce les connexions avec la rive gauche, tandis que l’Arkéa Arena, les commerces, les services et la zone Auchan apportent un vrai confort de vie au quotidien. Ce secteur en pleine évolution attire une demande locative variée, composée d’actifs, de couples, de petites familles ou de personnes recherchant un logement proche de Bordeaux tout en profitant d’un environnement plus accessible. Étude de rendement locatif disponible sur demande. Chiffrage personnalisé des travaux possible rapidement grâce à des artisans partenaires. Un bien clair, facile à gérer, avec potentiel de valorisation, idéal pour un investissement patrimonial sur un secteur dynamique de la métropole bordelaise.