Appartement à vendre, 24m², Arcachon

Description

Il y a les biens qu'on achète pour un projet, et ceux qui ont déjà fait leurs preuves. Ce studio de 24,56 m² Carrez est de la seconde catégorie : 21 000 € de revenus locatifs bruts par an, trois années de suite, en location courte durée. • 189 000 € net vendeur, soit environ 11 % brut • 21 000 € de loyers bruts par an depuis 3 ans, en courte durée (autorisée par le règlement de copropriété, numéro d'enregistrement en mairie) • 24,56 m² Carrez, rénové en 2023, aucun travaux • Charges environ 1 200 €/an, taxe foncière environ 800 €, DPE et GES en C • Gare et plage à 5 min à pied, stationnement gratuit L'emplacement, d'abord. Vous êtes au pied du parc Mauresque, en Ville d'Automne. La gare et la plage sont à 5 minutes à pied, les commerces au bout de la rue, à 300 mètres. On arrive en train de Bordeaux, on pose sa valise, on va à la plage : pas besoin de voiture. Et si vous en avez une, toutes les rues autour du parc sont en stationnement gratuit, y compris celle de la résidence, ce qui est rare à Arcachon. L'appartement, ensuite. On entre par un couloir bleu profond, intégralement habillé de placards : tout se range, rien ne traîne. Au bout, la lumière. Le coin nuit est surélevé sur une estrade, encadré d'une bibliothèque sur mesure au fond jaune soleil et d'un dressing avec penderie et tiroirs. Face aux toits d'Arcachon, un coin bureau et un fauteuil pour le café du matin. La kitchenette noir et blanc a du caractère : crédence en tomettes hexagonales bleu océan, robinetterie dorée, plaque, four, micro-ondes et hotte, plus une table haute avec deux tabourets. La salle d'eau est un petit écrin effet marbre : douche à l'italienne avec pommeau pluie doré, miroir rétroéclairé, meuble vasque. Tout a été refait en 2023. Pas de balcon, mais une vue dégagée sur les toits qui fait voyager. Chauffage électrique, DPE et GES classés D. La résidence, enfin. Ascenseur, local vélos et local poubelles. Les charges restent mesurées, environ 1 200 € par an pour une résidence de 56 lots, avec une taxe foncière d'environ 800 €. Aucun travaux à prévoir. Vous signez, vous récupérez les clés, et le studio peut louer dès la semaine suivante. Pour un investisseur, c'est un rendement brut d'environ 11 % sur le prix demandé, une performance qu'on ne croise presque plus sur le Bassin. Pour un pied-à-terre, c'est un refuge prêt à vivre, qui peut se louer les semaines où vous n'y êtes pas. Prix : 189 000 € net vendeur. Vendu non meublé : le mobilier et l'équipement que vous voyez peuvent être repris pour 5 000 € supplémentaires, de quoi louer dès le lendemain de la signature. Aucune procédure en cours dans la copropriété, dont le règlement autorise la location courte durée le logement dispose de son numéro d'enregistrement en mairie. Historique des revenus locatifs disponible sur demande. Visites sur rendez-vous. Pas d'agence, merci