Maison à vendre, 120m², Branoux-les-Taillades

Description

Mas 4 pièces 120 m² En exclusivité chez DOHM Immobilier, Julien Paniego vous propose de découvrir ce mas de caractère situé sur la commune de Branoux-les-Taillades, à proximité d'Alès, dans un environnement verdoyant particulièrement préservé. Développant plus de 125m2 habitables, cette propriété séduira les amateurs de calme, d'espace et d'authenticité. Implantée sur une parcelle de plus de 5 500 m2, elle bénéficie d'une situation privilégiée, sans vis-à-vis, au coeur d'un cadre naturel offrant une agréable sensation de tranquillité. Le mas se compose notamment d'une cuisine récemment aménagée, d'une salle à manger, d'un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois, de trois chambres ainsi que d'un bureau pouvant répondre à différents besoins : télétravail, chambre d'appoint ou espace de loisirs. La salle de bains a également été rénovée. La maison a fait l'objet de plusieurs travaux d'amélioration. Une grande partie de la toiture a été refaite, une partie importante des menuiseries est équipée de double vitrage et le chauffage central est assuré par une chaudière à granulés, complétée par le poêle à bois du salon. Deux terrasses, orientées à l'est et au sud-ouest, permettent de profiter pleinement des extérieurs à différents moments de la journée, avec de belles perspectives sur la végétation environnante et le relief cévenol. La propriété dispose également de deux très grands garages ainsi que d'un atelier, offrant d'importantes capacités de stationnement, de stockage ou d'aménagement selon les projets. Un ruisseau passe à proximité et permet de bénéficier d'un accès à l'eau tout au long de l'année, un véritable avantage pour l'entretien du terrain, la création d'un potager ou tout autre projet extérieur. Quelques travaux restent à envisager selon les attentes des futurs propriétaires, mais l'ensemble offre déjà de beaux volumes, de nombreux équipements et un potentiel particulièrement intéressant. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie paisible, entouré de nature, tout en restant à proximité d'Alès et des principales commodités. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Julien Paniego DOHM Immobilierau O6 . Surface : 120 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 272 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 253 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 470 € et 3 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).