Maison à vendre, 44m², Le Mesnil-le-Roi

Description

INVESTISSEMENT RENTABLE HAUT DE GAMME – T2 Levallois (92) – 4,43% BRUT Idéalement situé dans l'une des communes les plus prisées de la petite couronne, cet appartement T2 à Levallois-Perret représente un investissement clé en main et sécurisé. Appartement lumineux, calme au dernier étage. Sans travaux. Petite copropriété. SYNTHÈSE FINANCIÈRE - Prix Net Vendeur : 410 000 € (pas de frais d’agence) - Loyer Mensuel CC : 1 513 € - Rendement Brut : 4,43% - Charges de copropriété : petite copropriété de 8 lots, charges maîtrisées - Taxe foncière 2025 : 515 € CARACTÉRISTIQUES DU BIEN - Type : T2 de 44,2 m² Carrez (possibilité création espace bureau indépendant) + cave de 8 m² + placard de rangement sur le palier + emplacement vélos cour intérieure - Étage : 4ème et dernier étage (sans ascenseur) - Localisation : 58 bis rue Edouard Vaillant, 92300 Levallois-Perret - DPE : Energie classe D – chauffage électrique (201 Kwh m2 / an). Gaz à effet de serre : classe B. - État : Très bon état de l’appartement, plan parfaitement optimisé, double vitrage, parties communes rénovées en 2024. Aucun travaux à prévoir - Plan de l’appartement : entrée et cuisine, espace bureau ou prolongement cuisine, séjour, chambre, salle de bains avec toilettes, placard de rangement + placard dans le palier. SITUATION LOCATIVE ULTRA-SÉCURISÉE - Statut : Vendu loué non meublé - Locataires : Couple en place depuis 1 an, aucun impayés - Bail : Bail non meublé de 3 ans (début :) - Stabilité locative, locataires solvables et sérieux, risque de vacance quasi nul. - Pas de procédure en cours. LOCALISATION PREMIUM - Transport : À 10 minutes à pied du métro Anatole France (Ligne 3) et de la gare Levallois-Clichy (Ligne L vers La Défense). Accès rapide aux pôles d'affaires de La Défense et Paris Centre. - Environnement : Quartier résidentiel calme et sécurisé, proximité immédiate de tous commerces (3 minutes à pied du Parc de la Planchette). CONDITIONS DE VENTE EXCLUSIVES - Processus : Vente en direct avec le propriétaire (sans intermédiaire), garantissant une transaction transparente, rapide et sans frais d'agence. Dossier complet : PV AG, TF, bail, DPE... et vidéo 3D disponible sur demande.