Maison à vendre, 390m², Maubert-Fontaine

Description

? Maison de Maître 410 m² + Gîte 4★ 90 m² – Piscine – Sauna – Jacuzzi – Fort potentiel locatif Superbe maison de maître d’environ 410 m² habitables, comprenant un gîte communicant indépendant de 90 m² classé 4 étoiles, avec entrées séparées. ? Idéal résidence principale + revenus locatifs ? Idéal projet gîte / maison d’hôtes / activité professionnelle ⸻ ⭐ Les + Qui Font La Différence ✔ Gîte indépendant 4★ ✔ Piscine couverte + abri télescopique ✔ Jacuzzi canadien Catalina 5 places ✔ Sauna 6 places ✔ Chauffage chaudière granulés économique ✔ Climatisation réversible Rdc ✔ Maison entièrement sur caves ✔ Grenier aménageable ~130 m² ✔ Accès Pmr (rampe + monte-escalier) ✔ Cour sécurisée parking privatif ⸻ ? Habitation Principale • Grande cuisine équipée 30 m² • Salon avec accès terrasse 30 m² pergola bioclimatique chauffée + screens • 3 grandes pièces supplémentaires (~25 m² chacune) modulables • Entrée indépendante côté rue (idéal pro) ⸻ ? Espace Nuit • 3 chambres de 25 m² avec grands dressings • 1 chambre avec dressing indépendant ⸻ ? Espace Bien-Être Piscine 9 x 4 m ✔ Couverture automatique ✔ Abri télescopique ✔ Chauffage granulés (coût maîtrisé) • Jacuzzi canadien • Douche piscine eau chaude / froide • Sauna 6 places dans la maison ⸻ ⚙ Technique • Chaudière granulés + silo 8T + ballon tampon • Ballon eau chaude mixte • Climatisation réversible Rdc • Isolation performante – Dpe D • Double vitrage acoustique côté rue • Volets motorisés ⸻ ? Sous-Sol Maison entièrement sur caves dont : ✔ Cave technique chaudière ✔ Cave silo granulés ✔ Espaces stockage ✔ Magnifique cave à vin voûtée 13 m ⸻ ? Potentiel Investissement ? Revenus gîte indépendant possibles : 50 000 € / an ? Exploitation touristique complète possible : ? 150 000 € / an selon exploitation ⸻ ? Divers ✔ Toiture Ok ✔ Matériaux nobles : marbre, chêne massif, ferronneries ✔ Dressings sur mesure ✔ Nombreuses possibilités d’exploitation ⸻ ? Contact par mail pour renseignements complémentaires