Appartement à vendre, 63m², Marseille 7ème

Description

Appartement 4 pièces 63 m² T3/4 AVEC LONG BALCON, APERÇU MER ET GARAGE - 6 RUE FRÉDÉRIC GRANIER - ENDOUME 13007 MARSEILLE À vendre au 6 rue Frédéric Granier, 13007 Marseille, au coeur d'Endoume. Il y a des appartements où il faut chercher les qualités. Ici, franchement, on a surtout cherché ce qui pouvait manquer. Au 1er étage d'une petite copropriété sans ascenseur, découvrez ce T3/4 traversant, lumineux et au calme, bénéficiant du charme de l'ancien et surtout d'un emplacement recherché au coeur du quartier d'Endoume à Marseille 7e. Le séjour profite de belles ouvertures donnant directement sur un long balcon d'environ 10 mètres sur 1,20 m de profondeur, exposé Sud-Ouest. De quoi installer table, chaises et plantes sans devoir jouer à Tetris. Devant vous ? Une vue dégagée sur les toits et la verdure d'Endoume, avec en prime un aperçu mer. À Marseille, même un petit bout de bleu compte ! L'appartement est traversant et propose actuellement deux chambres ainsi qu'un bureau, une cuisine, une salle d'eau et des WC indépendants. Les volumes et la distribution offrent un vrai potentiel pour en faire un appartement familial agréable à vivre. On retrouve le charme de l'ancien, les tomettes et de belles ouvertures, tout en profitant du double vitrage et d'un DPE classé C. Et parce qu'à Endoume, trouver une place pour la voiture peut parfois prendre plus de temps que rentrer chez soi: un garage complète le bien. Oui un garage et en plus il est a coté La copropriété est agréable et l'environnement calme, tout en restant au coeur de ce quartier emblématique du 7e arrondissement de Marseille. Le petit bémol ? Enfin... pas forcément ! L'appartement est vendu occupé avec un locataire en place, pour un loyer actuel de 1 201,47 € hors charges par mois.( date d'effet bail non meublé ) Il s'adresse bien sûr à un acquéreur recherchant un investissement locatif à Endoume, mais pas seulement. Il peut également convenir à ceux qui ne sont pas pressés de prendre possession des lieux : vous achetez aujourd'hui, vous percevez les loyers pendant la durée restante du bail et vous patientez tranquillement avant d'en faire, demain, votre résidence principale ou votre pied-à-terre à Endoume. Et c'est peut-être justement là que se trouve la vraie opportunité : des appartements réunissant une adresse au coeur d'Endoume, un long balcon exposé Sud-Ouest, une vue dégagée avec aperçu mer et un garage sont particulièrement rares à la vente dans le secteur. Pouvoir vous proposer aujourd'hui un appartement comme celui-ci à la vente est déjà une chance. Pouvoir l'acheter maintenant, encaisser les loyers en attendant et en profiter plus tard voilà une façon plutôt intelligente de patienter ! 6 rue Frédéric Granier - Endoume - Marseille 13007 : balcon Sud-Ouest, vue dégagée, aperçu mer, appartement traversant, DPE C et Garage. À ce stade, ce n'est plus vraiment une liste d'options? c'est une jolie pépite marseillaise. La visite virtuelle et la vidéo ne sont plus tout à fait d'actualité : il est prévu de la refaire un rendez-vous est pris : salle d'eau refaite, double vitrage .... Surface : 63 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 9 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 163 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 86 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 006 € et 1 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).