Appartement à vendre, 93m², Saint-Malo

Description

Appartement 3 pièces 93 m² KERMARREC vous propose, face à la plage du Sillon, l'une des adresses les plus emblématiques de Saint-Malo, un appartement où la mer s'invite dans votre quotidien. Situé au 2ème étage avec entre sol d'un élégant immeuble de caractère des années 30, ce bel appartement d'environ 92 m² bénéficie d'une vue panoramique sur la baie de Saint-Malo et d'un emplacement exceptionnel, à quelques pas d'Intra-Muros, de la gare et de l'ensemble des commerces. Dès l'entrée, le regard est naturellement attiré vers le séjour, baigné de lumière, où le bow-window et la cheminée offrent un cadre de vie unique face à la mer. L'appartement développe une distribution particulièrement agréable avec une vaste pièce de vie, une cuisine indépendante, deux belles chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi qu'une grande buanderie/cellier. Ses volumes permettent également d'envisager facilement la création d'une troisième chambre selon vos besoins. Vous apprécierez le charme préservé de l'ancien, les prestations déjà réalisées (chaudière Frisquet récente, fenêtres en double vitrage, insert bois) ainsi que son excellent classement énergétique. Une grande cave d'environ 17 m² complète ce bien. Un appartement rare, où chaque marée devient un spectacle et où l'on profite pleinement de la vie malouine, entre plage, commerces et Intra-Muros. Surface : 93 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 8 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 156 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 153 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 480 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :