Maison à vendre, 102m², Miniac-Morvan

Description

Maison 4 pièces 102 m² L'agence Nestenn de Combourg vous propose, à Miniac-Morvan, cette maison d'habitation en pierre située dans un environnement calme, tout en bénéficiant d'une proximité avec les commerces et d'un accès rapide à la 4 voies. La commune de Miniac-Morvan permet également de rejoindre facilement les secteurs de Rennes, Saint-Malo, de Dinan et de la côte. Cette maison en pierre se compose de plusieurs niveaux offrant une surface habitable répartie de manière fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand séjour, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, un WC, une buanderie ainsi qu'une véranda. Le premier étage comprend deux chambres, une salle de bains et un dressing. Au deuxième étage, une troisième chambre est accompagnée d'un grenier offrant une possibilité d'aménagement complémentaire selon les besoins. À l'extérieur, la propriété dispose d'un terrain arboré et au calme, ainsi que de trois appentis et d'un abri de jardin. L'ensemble bénéficie d'un accès depuis la rue. Les principaux atouts du bien : Un environnement calme à Miniac-Morvan : la maison bénéficie d'un terrain arboré et d'un cadre résidentiel permettant de profiter d'un environnement peu exposé aux nuisances. Une localisation pratique : les commerces et les principaux axes routiers sont rapidement accessibles, avec notamment un accès à la 4 voies facilitant les déplacements vers Rennes, Saint-Malo, Dinan et les communes environnantes. Une rénovation intérieure : les différents espaces de vie ont fait l'objet d'une rénovation intérieure, permettant une installation sans travaux de rénovation générale à prévoir. Un potentiel d'aménagement supplémentaire : la présence d'un grenier au deuxième étage ainsi que des dépendances offre différentes possibilités d'évolution et de rangement, sous réserve des autorisations nécessaires. Des espaces extérieurs et annexes : le terrain arboré est complété par trois appentis et un abri de jardin, apportant des espaces supplémentaires pour le stockage, le bricolage ou différents usages. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, l'agence Nestenn de combourg est à votre disposition. Notre agence vous accueille du lundi au vendredi de 9h à 12h30 et de 14h à 19h. Référence : 1387 Surface : 102 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 212 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 € et 2 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).