Maison à vendre, 159m², Crac'h

Description

Au cœur d'un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques pas de la rivière d'Auray, cette maison familiale de 160 m² de 1978 conjugue beaux volumes, confort de vie et potentiel d'évolution. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée révèle un vaste salon-séjour de 46 m², animé par une cheminée et baigné de lumière grâce à son exposition ouest. La pièce s'ouvre directement sur une terrasse, prolongement naturel du séjour pour les soirées d'été. Une grande cuisine ouverte, aménagée et équipée, complète cet espace de vie convivial. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec salle d'eau privative et des WC séparés avec lave-mains. À l'étage, une grande mezzanine lumineuse distribue trois chambres spacieuses ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cet espace peut évoluer avec vos besoins: bureau, coin lecture ou chambre supplémentaire. Les combles sont aménageables et offrent la possibilité de gagner de l'espace supplémentaire. Sous-sol total: rangement, atelier, cave à vin… un espace rare et précieux Garage double: stationnement sécurisé pour deux véhicules Terrain arboré de 1 584 m²: un véritable écrin de nature, idéal pour les enfants, les amateurs de jardinage ou simplement pour profiter du calme Les atouts du bien: Volumes généreux et organisation fonctionnelleEnvironnement naturel et paisible, à quelques pas de la rivière d'AuraySous-sol total et garage doubleCombles aménageables: un potentiel d'extension réel Vous êtes séduits par la commune de CRACH, vous souhaitez acquérir une maison, n’hésitez pas à l’agence BERG IMMOBILIER pour visiter cette maison. Angélique AUDRAN Agent commercial BERG IMMOBILIER (RSACLorient). Prix net vendeur 428000€ + honoraires à la charge de l’acquéreur 5%. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3220 € et 4420 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 159 m².