Maison à vendre, 230m², Villeneuve-la-Comtesse

Description

À proximité de Surgères, en Charente-Maritime, une occasion rare d'acquérir une authentique propriété historique nichée au cœur d'une enceinte fortifiée médiévale remarquablement bien conservée. Datant vraisemblablement des XIVe et XVe siècles, cette demeure est entourée de hauts murs en pierre calcaire et abrite un magnifique jardin clos d'environ 3,000 m², dans un cadre paisible et isolé. Ce cadre clos offre une intimité et une tranquillité exceptionnelles, idéales pour une retraite créative, un mode de vie durable ou un rythme de vie plus paisible. Cet ensemble séduira tous ceux qui recherchent un beau jardin clos, ou les amoureux d'histoire et de vieilles pierres. Située en pleine campagne, la propriété s'étend sur 8,500 m² et comprend une prairie à l'avant et une parcelle boisée à l'arrière. Elle bénéficie d'une bonne desserte en services et transports locaux, notamment: - Internet fibre optique haut débit, eau courante et électricité (compteur Linky) - La gare Tgv de Surgères est à seulement 25 minutes, avec des trains pour La Rochelle (25 minutes) et Paris/Bordeaux (environ 2h40 dans les deux cas) - Commerces et services, dont un grand supermarché, sont à environ 10 minutes en voiture La propriété comprend une maison principale d'environ 230 m², une grange ouverte attenante d'environ 100 m², une dépendance à deux étages et une autre dépendance en ruine, le tout entouré de murs anciens exceptionnellement bien conservés, s'élevant à environ 2,5 mètres en façade et à environ 5-6 mètres sur les côtés et à l'arrière. Ce logis aurait fait partie d'une enceinte fortifiée médiévale et jouxte les ruines d'un ancien château et de petits châteaux, désormais dissimulés dans les bois et n'appartenant pas à la propriété. Il représente un rare exemple d'enceinte fortifiée historique ayant très peu subi de modernisations ou d'ajouts. La maison principale a été remaniée à la fin du XIXe siècle et est restée en grande partie intacte, offrant ainsi un excellent potentiel pour une rénovation respectueuse de son caractère. La grange et les dépendances présentent également un potentiel de transformation, sous réserve d'autorisation. Des travaux récents comprennent l'installation d'un chauffe-eau et de toilettes. Les toitures semblent globalement en bon état, bien que celle d'une dépendance nécessite une restauration. La propriété n'est pas classée, ce qui offre une grande flexibilité pour de futurs aménagements. Outre une résidence privée avec un potentiel pour le télétravail ou une petite exploitation agricole, elle serait également idéale comme lieu de retraite créative unique – pour des stages d'art ou de méditation, par exemple – ou comme site de « glamping » avec des cabanes de berger ou des pods de luxe (sous réserve des autorisations nécessaires). Les demandes de renseignements par WhatsApp sont les bienvenues. Retrouvez toutes les informations relatives aux risques sur: Surface: 230 m² Date du diagnostic énergétique : Consommation d’énergie primaire: 324 kWh/m²/an Consommation d’énergie finale: 75 876 kWh/m²/an (Équivalent au total par m²: 8,93 kWh/m²/an). Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation standard: entre 6 840 € et 9 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus). Toutes les descriptions, mesures, surfaces, distances, temps de trajet et autres informations sont fournies de bonne foi et à titre indicatif uniquement. Elles ne constituent pas une offre ni un contrat. Les références à l'âge ou à l'origine historique sont données à titre indicatif seulement. Les acquéreurs potentiels sont invités à vérifier tous les détails par eux-mêmes.