Appartement à vendre, 67m², Paris 11ème

Description

Au cœur du très recherché 11ᵉ arrondissement, entre Ménilmontant et Oberkampf, cet appartement de 67 m² se situe en retrait en troisième ligne, offrant un calme absolu, tout en bénéficiant de la vie de quartier animée à quelques pas. Installé au 4ᵉ étage avec 2 ascenseurs d’une grande résidence sécurisée et bien entretenue, ce bien clé en mains séduit par ses volumes, sa luminosité et son agencement optimisé. ? L’appartement : - Grand séjour lumineux de 36 m² avec espace salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée - 2 belles chambres (10 m² et 9 m²) - Salle de bain refaite à neuf en 2023 - WC séparés - Nombreux rangements intégrés - Aucun travaux à prévoir ? Confort & résidence : - Chauffage collectif au sol, inclus dans les charges - Résidence de standing avec : ○ Gardiens ○ Ascenseurs ○ Nettoyage quotidien des parties communes ○ Cour arborée avec jeux pour enfants ○ Local à vélos ○ Bibliothèque partagée ? Annexes - Cave de 3 m² - Possibilité d’acquérir certains meubles avec l’appartement (machine à laver, réfrigérateur, lave-vaisselle, lits, tables…) ? Localisation Quartier vivant et recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports, tout en profitant d’une tranquillité rare à Paris grâce à l’implantation en retrait. ℹ Informations pratiques - DPE : D (janvier 2026) - Taxe foncière 2025 : 1 472 € - Consommation EDF 2025 : 657 € - Charges de copropriété : env. 275 €/mois (chauffage inclus) - Travaux de rénovation énergétique votés en avril 2026, intégralement pris en charge par le vendeur (aucun coût pour l’acquéreur). Les travaux seront réalisés entre 2028 et 2030. - Possibilité de vente avec délai de réalisation long (vente longue acceptée). Agences s’abstenir.