Maison à vendre, 127m², Colomiers

Description

Description du bien Maison familiale 5 chambres – Plain-pied – 126.57 m² – Jardin arboré 625 m² – Colomiers Marots / limite Tournefeuille Située à Colomiers, entre les quartiers des Marots et du Cabirol, à proximité immédiate de Tournefeuille (secteur Pahin), cette maison familiale T6 de plain-pied de 126.57 m² habitables, en parfait état, est implantée sur une parcelle arborée de 625 m², avec jardin, terrasses et stationnement aisé sur la parcelle. Construite en 2002, elle offre une configuration particulièrement adaptée à la vie de famille, avec de beaux volumes, une circulation fluide, 5 chambres, un espace extérieur agréable et un vrai potentiel d’évolution selon les besoins des futurs acquéreurs. L’ensemble présente un bon équilibre entre fonctionnalité, confort au quotidien, luminosité et possibilités d’aménagement. Une pièce de vie lumineuse ouverte sur l’extérieur La maison s’organise autour d’une belle pièce de vie d’environ 46 m² comprenant séjour, salle à manger et cuisine ouverte. Cet espace constitue le cœur de la maison. Il bénéficie d’une belle luminosité naturelle grâce à sa double exposition Sud et Est et à ses ouvertures sur les terrasses et le jardin. La liaison intérieur / extérieur est particulièrement agréable et contribue à la qualité de vie au quotidien. La cuisine est aménagée et équipée avec plaque, hotte et four. Ouverte sur la pièce de vie, elle permet une utilisation conviviale et fonctionnelle. Une configuration familiale avec 5 chambres La maison dispose de 5 espaces nuit, permettant de répondre à de nombreux projets de vie : famille nombreuse, télétravail, espace invités, salle de jeux, activité libérale, etc. Elle comprend : 4 chambres dont 3 avec placards 12 m², 12 m², 11,58 m² et 10,50 m² 1 pièce complémentaire de 14,76 m², issue de la transformation de l’ancien garage Cette dernière pièce offre une vraie souplesse d’usage. Elle peut convenir pour : une suite parentale un bureau / espace télétravail une salle de jeux un atelier une activité libérale une chambre indépendante selon la composition familiale Salle de bain, WC et potentiel d’évolution La maison dispose actuellement : d’une salle de bain d’un WC indépendant Cette configuration est fonctionnelle en l’état, mais le bien présente également un potentiel d’évolution intéressant. Un cellier de 4,56 m² permet en effet d’envisager, selon le projet des acquéreurs, la création d’une seconde salle d’eau avec WC, ce qui pourrait compléter par exemple un espace parental ou améliorer encore le confort de vie de la maison. Des extérieurs agréables et exploitables La parcelle de 625 m² accueille plusieurs espaces extérieurs complémentaires : une terrasse principale avec pergola bioclimatique côté Sud, directement dans le prolongement des pièces de vie une terrasse côté Est avec espace barbecue un jardin arboré un abri de jardin de 12m² Le jardin est agréable et exploitable. Il permet d’envisager différents aménagements selon les envies : coin détente, espace repas, jardin paysager, voire projet de piscine selon les souhaits et vérifications d’usage. Il n’y a pas de vis-à-vis direct sur le jardin. Des maisons sont bien présentes dans l’environnement, mais à bonne distance ou avec uniquement des vues d’étage sans vis-à-vis plongeant direct. Stationnement : un vrai atout au quotidien Le stationnement est particulièrement confortable. Aujourd’hui, la transformation de l’ancien garage a permis de gagner une pièce habitable supplémentaire. Il n’y a plus de garage mais il est possible de stationner très facilement sur la parcelle : au moins 2 véhicules sans contrainte et jusqu’à 4 à 6 véhicules selon l’organisation Si un futur acquéreur souhaite retrouver un garage pour véhicule, cela pourra être réétudié selon son projet. Et pour le rangement, l’abri de jardin constitue déjà un espace complémentaire appréciable. Confort et équipements La maison bénéficie de plusieurs équipements et éléments de confort : chauffage gaz climatisation réversible fibre optique charpente en bon état installation électrique sécurisée Concernant l’électricité, le diagnostic avait relevé quelques anomalies classiques. Celles-ci ont été reprises par un électricien après le passage du diagnostiqueur. L’installation est aujourd’hui sécurisée, et la facture peut être tenue à disposition. Diagnostics et transparence technique Le bien présente un DPE classé C, ce qui constitue un bon niveau de performance énergétique pour une maison de cette génération. Autres éléments à retenir : Termites : aucun indice Gaz : installation conforme Électricité : anomalies initiales corrigées par un électricien ERP : zone concernée par les risques liés notamment aux mouvements de terrain / sécheresse, sans sinistre déclaré par la propriétaire Un point de dégradation biologique a été identifié sur un élément extérieur du jardin : il s’agit d’un phénomène de pourriture cubique sur la glycine, lié à l’humidité, sans impact sur la structure de la maison. Deux solutions simples peuvent être envisagées : traitement fongicide adapté ou suppression de la glycine si souhaité Par ailleurs, un point d’humidité avait été observé dans l’abri de jardin il a été traité par reprise de toiture avec pose d’une plaque. Environnement et commodités La maison bénéficie d’un emplacement intéressant, conciliant vie résidentielle et accès pratique aux commodités. À proximité : École élémentaire Simone Veil à environ 400 m Intermarché Super Colomiers – Marots à environ 750 m commerces et services du quotidien accessibles rapidement gare de Colomiers à environ 1,4 km (futur métro ligne C à l’horizon 2028) accès rapide vers Airbus, Blagnac et Toulouse Le secteur est recherché pour son équilibre entre praticité, environnement familial et proximité des bassins d’emploi. Une route est présente à l’arrière du terrain, sans impact sur les espaces de vie extérieurs (terrasse et jardin côté Sud, au calme). Taxe foncière Taxe foncière : 1 932 € Ce qu’il faut retenir Cette maison ne se résume pas à une simple liste de caractéristiques. Elle propose un ensemble cohérent et rare sur le secteur : une maison familiale de plain-pied 5 espaces nuit une belle pièce de vie ouverte sur le jardin un extérieur agréable avec plusieurs espaces une bonne performance énergétique un potentiel d’évolution intéressant un stationnement facile un emplacement pratique au quotidien C’est un bien qui peut convenir aussi bien à une famille qu’à des acquéreurs ayant besoin d’un bureau, d’un espace indépendant ou d’une configuration évolutive dans le temps. Prix de présentation : 432 000 € Pour toute demande d’information complémentaire, de fiche technique détaillée ou pour organiser une visite, contactez-moi. Hello-Immo – Vente entre particuliers accompagnée par un coach immobilier indépendant. Annonce publiée pour le compte du propriétaire, sans mandat ni intermédiation. Visites et négociation assurées directement par le vendeur. Prestation forfaitaire, sans commission, gratuite pour l'acheteur.