Appartement à vendre, 19m², Nantes

Description

Sur l'île de Nantes, face à l'école Cofap Ifom et à 130 m du tramway « Wattignies », ce studio meublé de 19,55 m² fait partie de la résidence étudiante Studéa Île Beaulieu (152 logements), exploitée par Nexity Studéa. Au cœur d'un pôle d'enseignement supérieur (Audencia, École de design Nantes Atlantique, Ensa Nantes), dans un secteur étudiant très demandé — l'exploitant affiche un taux d'occupation moyen de 97 % en 2023. Un placement géré, meublé et clé en main, classé Dpe C. Pourquoi Cet Investissement -- • Emplacement étudiant stratégique : sur l'île de Nantes, face à l'école Cofap Ifom, à 130 m du tram « Wattignies » et à proximité d'Audencia, de l'École de design Nantes Atlantique et de l'ENSA Nantes — un bassin de demande locative étudiante dense. • Exploitant de référence : Nexity Studéa, opérateur spécialisé, 141 résidences dans plus de 50 villes (France et Suisse), plus de 15 000 logements, et 97 % d'occupation moyenne en 2023. • Studio meublé, équipé et connecté très haut débit, avec services à la carte (ménage, petit-déjeuner), accès au parking et au local à vélo. • Dpe classe C : une étiquette énergétique favorable pour ce type d'actif géré. • Prix d'entrée maîtrisé : 67 194 € Fai pour un studio meublé clé en main, sans gestion locative à votre charge. • Implication long terme de l'exploitant : plan continu de rénovation et de renouvellement du mobilier. • Rendement brut indicatif de 4,9 % (non garanti) le statut Lmnp permet, via l'amortissement, d'alléger la fiscalité selon votre situation. Le Bien En Chiffres -- Type : studio meublé Surface Carrez : 19,55 m² Bâtiment : Bât. D Niveau : 2e étage (R+2) Orientation : sud Dpe : classe C Ges : à confirmer Prix immobilier : 63 804 € Prix mobilier : 1 000 € Ht (1 200 € Ttc) Frais d'agence : 2 389 € Ht (2 867 € Ttc) Prix de vente total : 67 194 € Fai (Ht) Frais de notaire estimés : 6 800 € Dépôt de garantie : 1 500 € Loyer annuel : 3 271 € Ht Périodicité des loyers : trimestrielle Indexation : annuelle, plafonnée à 2 % Rendement brut indicatif : 4,9 % (non garanti) Charges de copropriété annuelles (bailleur) : 195 € Taxe foncière annuelle estimée : 526 € Type de bail : commercial, en cours (conditions et échéance à confirmer) Résidence : 152 logements Le Gestionnaire Et Le Secteur -- Nexity Studéa, opérateur spécialisé dans les résidences étudiantes, gère 141 résidences réparties dans plus de 50 villes en France et en Suisse, soit plus de 15 000 logements. Porté par des partenariats avec les établissements d'enseignement supérieur, l'exploitant affichait un taux d'occupation moyen de 97 % en 2023 et conduit un plan continu de rénovation et de renouvellement du mobilier. À Nantes, l'île de Nantes concentre écoles, transports et lieux de vie (le Hangar à bananes est accessible en 15 minutes), ce qui soutient une demande locative étudiante régulière. Pour Qui -- Cet actif s'adresse à un investisseur recherchant un placement géré, meublé et clé en main sur un marché étudiant tendu, avec un exploitant de premier plan. Le statut Lmnp permet, via l'amortissement, d'alléger la fiscalité selon votre situation. Pour le dossier complet (bail, comptes d'exploitation, plans et photos), demandez-nous l'étude détaillée. Mentions Légales -- Bien proposé en Lmnp (Loueur en Meublé Non Professionnel), vendu avec un bail commercial conclu avec l'exploitant les loyers sont versés selon les termes du bail et dépendent de la solidité de l'exploitant. Investissement comportant des risques : perte en capital, vacance locative, évolution des conditions du bail à son renouvellement, évolution de la fiscalité. Les rentabilités indiquées sont indicatives et non garanties aucune évolution de la valeur du bien n'est garantie. Les avantages du statut Lmnp dépendent de la situation propre à chaque investisseur. Dpe : classe C. Ginkgo Investissements — Sas, Carte T n° Cpi 000 032 (Cci Rouen Métropole).