Maison à vendre, 53m², Le Mans

Description

? MAISON DE VILLE 3 PIÈCES CONSTRUITE EN 1900 (AVEC PASSAGE SOUS BÂTI) + COUR EXTÉRIEURE & 2 PARKINGS – LE MANS (QUARTIER SAINT-PAVIN)Prix d'affichage : 89 900 € Localisation : Rue des Perrons, 72000 Le MansSurface de référence : 50 m² habitables (environ 59 m² utiles au total incluant le sous-sol)Terrain : 114 m² (comprenant la cour goudronnée privative et les parkings)DPE : Classe E? DESCRIPTIF COMPLET DU BIEN En exclusivité, découvrez cette maison de ville en bande construite en 1900, nichée au cœur du quartier résidentiel très recherché de Saint-Pavin (Rive Droite). Offrant un accès direct aux commerces et aux transports du Mans, cette maison de caractère à fort potentiel propose un plan fonctionnel optimisé sur 3 niveaux. C'est l'opportunité idéale pour un premier achat (primo-accédants souhaitant réaliser leur projet de rénovation) ou pour un investisseur locatif cherchant un produit patrimonial de qualité, sans entretien extérieur. Une distribution intérieure parfaitement sectorisée :Rez-de-chaussée : Un couloir d’entrée privatif servant de sas d'accueil et distribuant l'accès aux étages.1er niveau (L'espace de vie & commodités) : Un palier dessert une cuisine indépendante, une pièce de vie lumineuse (la salle), une salle de bain avec WC séparé, ainsi qu’une pièce de 7 m² idéale pour un bureau (télétravail), une chambre d'enfant ou un grand dressing.2ème niveau (L'espace nuit sous comble) : Un charmant mini-palier de transition d’environ 1 m² mène à une grande chambre mansardée sous le toit (11,57 m² au sol), offrant un espace nuit intime, calme et cosy. Sous-sol : Une cave de 8 m² au sol, idéale pour le stockage ou les vélos.Une cour privative avec accès sécurisé sous porche :Bâtie sur une parcelle totale de 114 m², la maison dispose d’une cour extérieure entièrement goudronnée, pratique et sans aucun entretien de verdure à gérer. L’accès à la propriété s'effectue par un porche électrique sécurisé (dont la propriété et l’entretien restent à la charge exclusive du voisin : aucun frais à prévoir pour vous). La maison présente une architecture typique de 1900 avec un droit de passage s'effectuant uniquement sous le bâti de la maison (tunnel d'accès). Cette configuration préserve totalement l'intimité de votre cour goudronnée qui intègre deux places de parking privatives, un atout exceptionnel et extrêmement rare dans le quartier. ?️ DIAGNOSTIC TECHNIQUE & TRANSPARENCE VALEURLa maison dispose de réseaux fonctionnels (eau, chauffage central au gaz connecté, électricité active), ce qui s'avère très pratique pour sécuriser le chantier. Des travaux de rénovation et de mise aux normes sont à prévoir avant d'investir pleinement les lieux. Pour une transparence totale et éviter toute négociation abusive, le prix de vente a été ajusté sur une base réaliste de 1 900 € / m² (bien en dessous des 2 500 €/m² moyens de la Rue des Perrons) afin d'intégrer par avance une enveloppe globale de rénovation et de mise au goût du jour de 22 000 € : Réfection complète de la toiture (30 m²) : Budget sécurisé de 9 000 € déjà déduit du prix. Optimisation électrique : Budget ciblé de 3 000 € déduit (uniquement un fil/circuit à repasser). Panier Rénovation & Décoration : Une enveloppe de 10 000 € a été retirée du prix pour couvrir vos futurs travaux d'aménagement intérieur (peintures, sols, modernisation esthétique). Performance Énergétique : Le logement est classé en E (pas de qualification de passoire thermique). Il n'est soumis à aucune interdiction immédiate de louer (location autorisée en l'état jusqu'en 2034). La réfection et l'isolation de la toiture de 30 m² permettront de faire basculer très facilement la maison en classe D ou C.