Appartement à vendre, 1023m², Angoulême

Description

Description Le domaine, accessible en différents points depuis plusieurs routes départementales, s’étend sur plus de 98 ha d’un seul tenant. Près de 40 ha réunissent un parc, des bois, quelques prairies et différents bâtiments le tout parcouru d’anciennes allées cavalières. Les quelque 60 ha restants sont exploités dans le cadre d'un bail rural et comprennent un peu plus de 3 ha de vignes. Attesté dès le 18e s., le domaine était à l'origine organisé autour d'un logis et de bâtiments consacrés à l'exploitation agricole. Vers 1890, le logis fut profondément remanié pour devenir une demeure d'agrément, tandis que les activités rurales et viticoles se poursuivirent sur la propriété. De cette double vocation subsistent un lavoir en pierre, un chai, un pressoir, d'anciennes cuves, des écuries et des celliers. S’y ajoute une chapelle privée, dont l'usage cultuel est attesté par une autorisation épiscopale. Aujourd’hui, le château développe près de 900 m² répartis sur trois niveaux, desservis par deux escaliers. Le principal relie les pièces de réception du rez-de-chaussée aux appartements privés du premier étage. À l'opposé, un escalier secondaire logé dans une tour carrée dessert tous les niveaux, jusqu'aux anciennes chambres du personnel et pièces de service du dernier étage. Le domaine comprend également une maison de gardien, un pavillon de chasse, un appentis où se trouve encore un ancien dispositif de lavage du linge et un four à pain, ainsi que deux ruines et une piscine. Plusieurs bâtiments appellent, tout comme le château, d’importants travaux de restauration ainsi qu’une modernisation de leurs installations techniques. Le château De plan allongé, il est construit en pierre et coiffé d’une toiture d’ardoise animée de lucarnes. Sa façade principale, ordonnancée en sept travées, est percée de baies en arc segmentaire et couronnée d’une balustrade d’attique qui en accentue l’horizontalité. À l’une de ses extrémités, la tour carrée sous toit en pavillon rompt la symétrie de l’ensemble. La façade opposée est rythmée par deux corps saillants et diverses baies tournées vers le parc. Bandeaux, corniches et encadrements en pierre soulignent la régularité des élévations. Par ses proportions, l’équilibre de ses façades et la diversité de ses volumes, l’édifice compose une silhouette caractéristique des demeures d’agrément de la fin du 19e s. Le rez-de-chaussée Un vestibule, rythmé de hauts lambris et d’une tenture fleurdelisée, présente un pavement de mosaïque souligné d’une bordure à motifs végétaux. Il ouvre sur différentes pièces de réception. Une salle d’apparat concentre un décor historiciste : plafond à poutres peintes, tenture rouge à motifs dorés, lambris néogothiques, cheminée monumentale en bois sculpté et carreaux vernissés, portes ouvragées et vitraux circulaires. Deux salons parquetés, une salle à manger au pavement de terrazzo à décor géométrique et une pièce plus petite, qui pourrait devenir bibliothèque ou bureau, conservent cheminées, boiseries et moulures. Un petit salon intègre au sol une plaque de fonte héraldique. Deux cuisines et divers locaux occupent le reste du niveau. Une arrière-cuisine a gardé un potager maçonné à cinq foyers. Le premier étage Un long couloir, aménagé par endroits en bibliothèque, distribue huit chambres. Éclairées par de hautes baies, elles conservent des planchers en pitchpin, des cheminées de marbre noir, des corniches moulurées, des portes à panneaux et des tentures murales à motifs. L’une d’elles ouvre sur un balcon en ferronnerie qui domine le parc. Certaines sont prolongées par un cabinet, un boudoir ou une garde-robe, témoignages de l’organisation ancienne des lieux avec des appartements privés. Un meuble-lavabo, des vasques et des brocs de faïence sont toujours visibles dans une pièce de toilette. Une salle de bains, une salle de douche, des toilettes et plusieurs dégagements occupent le reste du niveau. Le second étage Un couloir dessert huit pièces susceptibles d'être aménagées en chambres. À ce niveau, se trouve également une chapelle privée, dont le décor néogothique associe une charpente apparente, un plafond lambrissé et des murs peints au pochoir, ponctués de statues de saints. Un autel en bois sculpté se dresse devant une baie en arc brisé garnie de vitraux. Plusieurs rangées de prie-Dieu lui font face. Dans la partie centrale, un vaste grenier éclairé par des fenêtres de toit est flanqué de deux pièces aveugles qui pourraient servir de réserves. Des débarras, plusieurs œils-de-bœuf et un ancien cabinet d'aisances en bois sont aussi à restaurer. La maison de gardien À quelque distance du château, récemment rénovée, elle est élevée de deux niveaux. Ses murs en pierre sont surmontés d’une toiture de tuiles. Les baies sont comblées de fenêtres en double vitrage. Depuis le cellier, une porte donne accès à un garage attenant. Celui-ci communique avec d’anciennes écuries, qui ouvrent à leur tour sur une étable, toutes accessibles aussi depuis l’extérieur. À l’arrière de la maison, s’étend un jardin potager clos de murs, près d’un ancien réservoir d’eau surélevé. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une cuisine ouverte sur une salle de séjour, où un poêle à bois est adossé à l’un des murs. Le reste du niveau se partage entre un cellier et un débarras. Le premier étage réunit deux chambres et une salle de douche. Le parc et ses dépendances Autour du château s’étendent près de 40 ha, principalement composés de bois et ponctués de quelques prairies. Des pins parasols, des cèdres et de grands feuillus, auxquels s’ajoutent des buis taillés, structurent le paysage vallonné. D’anciennes allées cavalières et divers chemins parcourent le relief et conduisent notamment à un belvédère établi sur un point haut, avec vue sur le viaduc ferroviaire. Une piscine prend place en lisière des espaces arborés. À proximité, un ensemble de dépendances réunit un hangar qui peut abriter quatre véhicules, un ancien lavoir à deux bacs ainsi qu’un fournil avec four à pain. Une maison paysanne d'une pièce et une ancienne maison en ruine se trouvent dans une une partie isolée du parc. Les terres agricoles et leurs dépendances Près de 60 ha sont exploités dans le cadre d'un bail rural. Ils se composent de terres agricoles et d’un peu plus de 3 ha de vignes, toujours cultivées. Un ancien chai est aujourd’hui employé comme bâtiment agricole, tandis qu’un vaste appentis abrite outils, véhicules et machines nécessaires à l’exploitation. À proximité, de ce dernier subsistent les vestiges d’un ancien bâtiment. Enfin, une antenne-relais est implantée sur l’une des parcelles. Le loyer attaché à cette installation ainsi que le fermage procurent des revenus réguliers à la propriété.