Appartement à vendre, 43m², Limoges

Description

[INVESTISSEUR] T2 MEUBLÉ 43 m² – LIMOGES CENTRE – RENTABILITE 7,5 % BRUT - GARE DES CHARENTES - COMMERCES ET BUS A PROXIMITE - IDEAL INVESTISSEUR OU PRIMO ACCEDANT effiCity vous présente cet appartement 2 pièces de 43 m² vendu entièrement meublé, situé dans le quartier de la gare des Charentes. Un placement clé en main, prêt à louer, avec un rendement très attractif dans un immeuble en pierre parfaitement entretenu. PERFORMANCE FINANCIÈRE Loyer cible / pratiqué : 470 euros / mois (+ 20 euros de charges) Rentabilité brute : 7,5 % Fiscalité : Vendu meublé, idéal pour basculer en LMNP CARACTÉRISTIQUES DU BIEN Surface : 43 m² parfaitement optimisés. Agencement : Séjour lumineux, cuisine équipée, 1 chambre séparée, salle d'eau moderne. Immeuble : petite copropriété avec de faibles charges annuelles (240 euros/AN) SECTEUR & DEMANDE LOCATIVE Centre de Limoges : accès immédiat aux lignes de bus, commerces, facultés et commodités. Risque de vacance locative quasi nul sur ce type de typologie. L'avis du consultant : ''Un produit patrimonial en pierre qui sort un 7,5 % brut meublé en hyper-centre, c'est devenu rare à Limoges. Dossier parfait pour un premier achat locatif ou pour compléter un parc LMNP.'' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris