Appartement à vendre, 24m², Saint-Etienne

Description

Vous recherchez un appartement avec du cachet, bien situé et adapté à un investissement locatif à Saint-Étienne ? Découvrez ce T2 mansardé récemment rénové, situé rue Dumarest, au 4 et dernier étage d'un bel immeuble ancien en pierre, dont la toiture a également été rénovée récemment. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son atmosphère chaleureuse et le charme caractéristique des logements situés sous les toits. Les volumes mansardés lui confèrent une vraie personnalité et permettent de profiter d'un logement différent des appartements plus classiques. Sa rénovation récente constitue également un avantage appréciable, que ce soit pour une occupation personnelle ou dans le cadre d'un investissement locatif. Le logement est équipé d'un chauffage individuel électrique, permettant à l'occupant de maîtriser directement sa consommation. Son DPE classé D représente également un véritable point positif, notamment dans le cadre d'un investissement locatif, compte tenu des contraintes réglementaires croissantes concernant la performance énergétique des logements proposés à la location. L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de cet appartement. La rue Dumarest permet de rejoindre rapidement plusieurs secteurs recherchés de Saint-Étienne tout en bénéficiant de la proximité immédiate des établissements d'enseignement supérieur. L'École Nationale Supérieure d'Architecture de Saint-Étienne est accessible en seulement 7 minutes à pied, ce qui rend le logement particulièrement pertinent pour une location étudiante. L'Hôtel de Ville, l'hypercentre et leurs nombreux commerces, services, restaurants et transports sont accessibles en environ 15 minutes à pied. Cette localisation permet ainsi de cibler différents profils de locataires : étudiants, jeunes actifs, personnes en mobilité professionnelle ou encore occupants recherchant un logement pratique à proximité du centre-ville. L'appartement était anciennement loué 400 hors charges par mois, ce qui permet de disposer d'un historique locatif concret et offre une base intéressante pour étudier la rentabilité du projet. Pour un investisseur, les faibles charges de copropriété, d'environ 23 par mois, constituent également un avantage important en limitant les dépenses récurrentes liées à la détention du bien. Grâce à son prix contenu, à son emplacement et à ses faibles charges, ce T2 peut parfaitement convenir à un premier investissement locatif, mais également venir compléter un patrimoine immobilier déjà constitué. Il pourra aussi séduire un étudiant souhaitant devenir propriétaire plutôt que locataire, un jeune actif, un primo-accédant ou encore une personne recherchant un pied-à-terre à Saint-Étienne. Les points forts : appartement au dernier étage, rénovation récente, charme des mansardes, immeuble ancien en pierre, toiture récemment rénovée, chauffage individuel électrique, DPE D, faibles charges de copropriété, proximité immédiate de l'École d'Architecture, accès rapide à l'hypercentre et potentiel locatif adapté au marché étudiant. À noter : l'appartement se situe au 4 étage sans ascenseur. Une caractéristique à prendre en compte, mais qui permet en contrepartie de profiter du calme du dernier étage, de l'absence de voisin au-dessus et de charges de copropriété particulièrement contenues. Que vous recherchiez votre premier achat immobilier à Saint-Étienne, un logement pour vos études ou celles de votre enfant, ou un investissement locatif avec une stratégie orientée vers la clientèle étudiante, ce T2 présente de nombreux arguments. Une belle opportunité à découvrir rapidement, aussi bien pour habiter que pour investir à Saint-Étienne. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations sur le bien, sa copropriété, son potentiel locatif et organiser une visite. Ce bien vous est présenté par Olivier Serre, votre conseiller indépendant Dr House Immo.