Appartement à vendre, 60m², Vénissieux

Description

Appartement T3 neuf avec terrasse à Vénissieux Situé à Vénissieux, ce bel appartement T3 neuf offre une surface habitable de 60,5 m² pour un prix de 279 900 €. Implanté au 4e étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition sud-est qui assure une luminosité agréable tout au long de la matinée et début d'après-midi. La livraison est prévue au premier trimestre 2028, dans le cadre d'un programme immobilier récent. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un couple souhaitant disposer d'un espace bureau ou chambre d'appoint. La surface utile atteint 65 m², offrant ainsi un confort d'usage optimal. Le séjour s'ouvre sur une terrasse généreuse de 40,4 m², un espace extérieur rare qui invite à profiter pleinement des beaux jours et à aménager un coin détente ou repas en plein air. Le logement se trouve au 4e étage et bénéficie d'une orientation sud-est, garantissant un ensoleillement naturel. Construit en 2028, il est en parfait état neuf et conforme aux dernières normes énergétiques avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A. Cette performance énergétique témoigne d'une isolation thermique de qualité, renforcée par des vitrages double et triple ainsi que des volets roulants électriques. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La terrasse spacieuse de 40,4 m² constitue un véritable prolongement de l'espace de vie. En complément, un parking intérieur est inclus, assurant une place de stationnement sécurisée et pratique au sein de la copropriété. Ces éléments extérieurs et annexes apportent un confort supplémentaire au quotidien. Le bien comprend une salle d'eau et un WC séparé, répondant aux besoins fonctionnels modernes. Les équipements intérieurs intègrent un placard intégré pour optimiser le rangement, ainsi qu'une connexion internet haut débit avec fibre optique. Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés, garantissant un confort thermique constant. La présence d'un digicode, interphone, vidéophone et alarme renforce la sécurité de la résidence. L'appartement est également adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR et un système incendie conforme. La localisation bénéficie d'une proximité avec les transports en commun, notamment bus et gare, facilitant les déplacements quotidiens. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts sont accessibles à proximité, offrant un cadre de vie pratique et complet pour les familles ou les actifs. Ce logement neuf répond aux exigences actuelles en matière de confort thermique et phonique, avec des frais de notaire réduits. Il s'inscrit dans une copropriété récente, garantissant un entretien maîtrisé et des charges modérées. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI