Maison à vendre, 244m², Grainville-Langannerie

Description

? Belle maison. Ancien relais diligence - 244 m² de Pierre & de Potentiel - Vie de Famille/ Entreprise L'opportunité idéale pour mixer vie privée et projet professionnel dans un cadre d'exception. Idéalement située entre Caen et Falaise Prix : 409 000 € | Dpe : C (très performant) 12 Panneaux solaires (6Kw) en auto consommation & Pompe à chaleur À Grainville-Langannerie, découvrez cette bâtisse de caractère alliant charme authentique et très bonne rentabilité énergétique. Composition Maison Actuelle: Rdc de 114 m² : - Cuisine tout équipé avec îlot central + salle à manger avec bar: 59 m² - Salon avec belle cheminée en pierre: 34 m² - Salle de jeu ouvert sur le salon: 21 m² - Toilettes Étage de 114 m² - 4 grandes chambres desservies par un couloir: - Chambre 1: 16,55m² - Chambre 2: 12,7 m² - Chambre 3: 22 m² - Chambre 4 : Chambre avec salle de bain: 18 m² - 1 salle de bain avec douche, baignoire et toilettes: 16 m² - 1 dressing: 6,65 m² Annexes : - Combles aménageables accessibles par un escalier: 2 pièces: 1 pièce de 30 m² au sol -1 pièce de 28 m² au sol - Arrière cuisine avec évier + accès cuisine: 16 m² - Salle Musique : 14,5 m² - Ancienne salle des jeunes avec entrée indépendante possible : 52 m² - Atelier, idéal bricoleurs : 57 m² - Abris de jardin: 12 m² - Cuisine d'été avec coin barbecue couvert - Poulailler Jardin arboré avec pergola et coin salon de jardin: 466 m² ? Un espace, des potentiels, mille possibilités : • Profession Libérale & Showroom : Triple réception (59, 34 et 21 m²) pour un accueil client prestigieux. • Maison d'Hôtes : 4 grandes chambres, dressing, et combles facilement aménageables pour booster la capacité. • Bureaux / Coworking : Bureau indépendant de 16 m², atelier annexe et cave à vin. ? Les points forts : • Volume Xxl : 244 m² habitables, avec un fort potentiel d'agrandissement et de transformations. Couverture récente sur maison et annexe. • Économies garanties : Facture énergétique minimale grâce aux équipements récents. • Confort : Adoucisseur d'eau - Pompe à chaleur. • Cadre : Jardin arboré, terrasse, proximité des commodités. Proche: Écoles, boulangerie, charcuterie, bar tabac, coiffeur, cabinet infirmier, poste... La campagne près de la ville: Accès voie rapide pour Caen ou Falaise à 2 minutes Bien proposé par particulier. Agence s'abstenir.