Maison à vendre, 176m², Ménétrol

Description

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Ménétrol, cette belle maison familiale de caractère offre une surface habitable généreuse avec de beaux espaces de vie et des prestations haut de gamme. Elle est idéale pour accueillir une famille dans un cadre de vie paisible, à seulement 5 minutes de Riom. Un intérieur spacieux et lumineux Au premier étage, découvrez une grande pièce de vie très lumineuse de 57 m² avec double exposition sud/nord, composée d’un séjour de 46 m² et d’une cuisine ouverte de 11 m². Cette pièce s’ouvre directement sur une terrasse plein sud de 12 m², offrant une magnifique vue sans aucun vis-à-vis. Cet étage propose une séparation claire entre les espaces jour et nuit, avec une entrée indépendante, un grand placard, trois chambres confortables (12, 10 et 9,3 m²), une salle de bains moderne avec baignoire et douche, ainsi qu’un Wc séparé. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux grandes chambres en enfilade (17 et 18 m²), dont une avec salle d’eau. La première pièce polyvalente est parfaite pour une salle de jeux, un bureau, le télétravail, une salle de sport ou un cinéma. Ce niveau comprend également une cuisine d’été de 12 m² avec accès direct au jardin, une buanderie, une cave, ainsi qu’un espace bien-être équipé d’un jacuzzi haut de gamme 6 places et douche. Des extérieurs et annexes généreux Le jardin, orienté sud, est soigneusement paysagé et aménagé avec une piscine semi-enterrée de 4,5 m de diamètre, entourée d’une grande terrasse en bois et d’un espace barbecue, le tout accessible depuis la cuisine d’été. Un garage fermé de 20 m², une très grande dépendance attenante de 30 m² ainsi qu’un atelier fermé de 20 m² offrent de nombreuses solutions de rangement et d’activités. De plus, une dépendance isolée et chauffée de 19,5 m² avec toit-terrasse végétalisé dans le jardin peut servir d’espace de télétravail ou d’atelier. Confort, économies et prestations techniques Classée Dpe C, la maison bénéficie d’une isolation performante en laine de bois avec bardage, d’une cuve de récupération d’eau de pluie de 6 000 L, d’une installation électrique refaite en 2014, d'un chauffage principal par poêle à granulés, d'une Vmc double flux neuve, de la fibre optique, du double vitrage, d'un portail électrique et visiophone. Une situation idéale Le quartier est parfaitement adapté pour une famille : école maternelle et primaire à 2 minutes à pied, parc de jeux à proximité, arrêt de bus desservant collèges, lycées et gare de Riom. Le gymnase est à 6 minutes à pied, une zone commerciale et un hypermarché accessibles à pied en 15 minutes via une voie piétonne. L’Accès rapide à Clermont-Ferrand et Vichy renforce la praticité de cette localisation. Cette maison vous intéresse ? N'hésitez pas à me par mail. Je vous communiquerai toutes les informations ainsi que de nombreuses photos. Vente de particulier à particulier. Agences s’abstenir, merci de votre compréhension.