Appartement à vendre, 20m², Nice

Description

Investissement locatif sécurisé en résidence de services EHPAD - La Palmeraie Nice Chambre médicalisée meublée vendue louée, rentabilité brute de 7,40 %, adossée à un bail commercial conclu en 2010 et courant jusqu'au avec l'exploitant de la résidence Situé au niveau 2 avec ascenseur au sein d'une résidence EHPAD, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous pour y résider soi-même ou loger un proche. - Revenus garantis : 13 380,72 € HT hors charges, payés trimestriellement et indexés chaque 1er janvier sur l'évolution du tarif des prestations des maisons de retraite, avec un plafond de 3 % par an. - Charges de copropriété annuelles : 31 euros (quote-part réelle 2025, aucun fonds de travaux appelé) - Taxe foncière : 484 euros (nette de TEOM) La Résidence La Palmeraie, 40 chemin des Sablières à Nice, est un EHPAD de 56 chambres ouvert en 2010, à moins de 3 km de la mer. Elle est exploitée par la société Résidence La Palmeraie (groupe DomusVi), preneur à bail, qui supporte les grosses réparations des articles 605 et 606 du Code civil et les mises aux normes liées à son activité. Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP, pas de réintégration des amortissements au moment de la vente contrairement à l'immobilier traditionnel ! DPE du : classe énergie C (127 kWh/m²/an) et classe climat C (24 kg CO2/m²/an), coûts annuels d'énergie estimés entre 241 et 327 euros (prix moyens 2021, 2022 et 2023). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 241 € et 327 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).