Maison à vendre, 102m², Pessac

Description

Maison 4 pièces 102 m² A Pessac, proche de toute commodités et dans un cadre calme, maison de 102 m² environ, avec garage de 37 m² sur un terrain d'environ 1200 m². Elle comprend une pièce de vie de 30m², une cuisine semi-ouverte et tout équipée de plus de 16 m², 2 chambres au même niveau de plus de 12m² et de 11 m², une salle de bain avec double vasque, baignoire et douche de 10m² environ, des toilettes séparées et un cellier. A l'étage, une grande chambre de 19m² au sol / environ 13.5m² loi carrez offre une belle surface permettant de se projeter, avec possibilité selon les besoins de séparer en deux bureaux ou petites chambres. Un garage avec accès depuis l'intérieur et l'extérieur de 37m² est attenant à la maison. A l'extérieur, vous pourrez profiter deux deux terrasses dont une couverte, d'un vaste parking pouvant accueillir plusieurs véhicules. Un petit cabanon complète ce bien afin de pouvoir stocker vélos, tondeuse, outils de jardinage, etc... Ses principaux atouts: - Non mitoyenne et en seconde ligne - Sa localisation, au calme tout en profitant d'être : - proche des commerces (Intermarché de Cestas Gazinet à 3 min en voiture, boulangerie "Les pains qui parlent" à 5 min à pied...) - proche des transports (lignes de bus 24 et 78 à 5 min à pied, gare de Cestas Gazinet pour rejoindre la gare de Bordeaux ou le bassin d'Arcachon) - proche des écoles ( 4 min en voiture) - proche du golf et du centre équestre et de plusieurs parcs - Rénovée avec soin depuis 2023 : - Salon/séjour, cuisine, salle de bain, cellier et toilettes - Tableau électrique refait à neuf et sécurisation de l'électricité globale - Toiture nettoyée et traitée, sous décennale - Chauffe-eau neuf 2023 - Double vitrage Photos originales, sans retouches / IA. Prix de vente : 430 000 € Diagnostics entièrement réalisés termites, électricité, amiante, ERP, DPE Surface : environ 102 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : DPE D Estimation des coûts annuels : entre 1 940 € et 2 680 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023