Appartement à vendre, 43m², La Rochelle

Description

À vendre à La Rochelle, quartier Lafond / Le Prieuré, appartement 2 pièces en duplex de 43m2 loi carrez, proche de commerces, écoles, transports en commun, piste cyclable. Situé au 1er étage d'un bâtiment de trois appartements côte à côte, dans une copropriété calme, cet appartement bien agencé et fonctionnel, comporte : Au 1er niveau : - une entrée donnant sur un séjour lumineux, avec cuisine ouverte et terrasse exposée sud. À l'étage : - une chambre dont le volume a été optimisé grâce à un meuble garde-corps comprenant un coin bureau et des rangements, libérant de la place pour un lit double et une grande penderie. - un couloir avec accès à un espace de stockage clos, mansardé, situé au dessus de la chambre. - une pièce WC-buanderie séparée du coin salle de bain par une porte coulissante. Emplacements prévus pour une machine à laver et un sèche linge. Salle de bain avec baignoire, lavabo et sèche-serviette électrique. L'appartement présente un bon état général. L'étage a été entièrement rénové par des artisans en 2012 (menuisiers, plombiers, électricien) avec mise aux normes de l'installation électrique et changement du ballon d'eau chaude électrique. La baie vitrée avec volet roulant électrique et les fenêtres oscillo-battantes ont été changées en 2010 (double vitrage Pvc). Chauffage : radiateur électrique à inertie fluide 2010, sèche-serviette électrique 2021. Réfection de l'isolation de la toiture, avril 2026. Présence d'un local commun au rez-de-chaussée pouvant accueillir un vélo. Place Verdun et marché central à 15/20 minutes à pied. Gare Sncf station porte Dauphine à 10 min à pied. Gare Sncf principale à 20/25 min en bus. Plage des Minimes 30/35 min en bus. Accès voie rapide à moins de 5 min en voiture. Ce logement idéalement situé (dans un quartier à la circulation apaisée) est optimal pour une première acquisition. Dpe effectué en sept 2025 Performance énergétique et climatique : classe énergie D , émissions gaz à effet de serre B "Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard : entre 890€ et 1270€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du Dpe" Copropriété de 22 lots dont 10 à usage d'habitation. Charges de copropriété de 120 euros par trimestre (environ 500 euros par an). Taxe foncière 2025 : 912 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Agences et professionnels de l'immobilier, prière de s'abstenir, merci.