Maison à vendre, 1173m², Paris 11ème

Description

L'actif dispose d'une excellente accessibilité grâce aux transports en commun, situé à 4 minutes à pied du hub de transport Nation (lignes de métro 1, 2, 6, 9 et RER A) et à proximité du boulevard périphérique pour un accès en voiture. Il comprend 4 étages et une surface habitable totale de 1 173 m² (hors remises et sous-sol). L'ensemble immobilier est mixte, avec 25 appartements (du studio au T3) et 6 lots commerciaux en rez-de-chaussée, répartis sur plusieurs bâtiments. Un projet de surélévation est envisageable sur les bâtiments donnant sur la rue. Le taux d'occupation est de 88%, avec 31 lots au total, ce qui réduit le risque locatif. La partie résidentielle, majoritairement composée de petites surfaces, génère un revenu locatif de 222 756 € HT HC, tandis que la partie commerciale, dont 5 des 6 lots sont occupés, rapporte 91 343 € HT HC. Dossier sur demande avec LOI.