Appartement à vendre, 62m², Bordeaux

Description

RUE MOUNEYRA – Plateau 89 m² au sol à réinventer - Idéal Investisseur Au cœur d'un quartier particulièrement recherché de Bordeaux, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, découvrez ce plateau situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble ancien. Développant une surface totale de 89 m² au sol (62 m² Loi Carrez), ce bien s'adresse exclusivement à des investisseurs ou marchands de biens. Actuellement divisé en 2 logements, il se compose d'une entrée, d'un espace cuisine/séjour, d'une seconde cuisine, de quatre chambres, de deux pièces annexes, de deux celliers, d'une salle d'eau ainsi que 2 salle de bains. Des travaux importants sont à prévoir. Son implantation au dernier étage et sa configuration actuelle permettent d'envisager différentes solutions de division et d'aménagement selon vos objectifs patrimoniaux ou locatifs. Une étude de faisabilité réalisée par une architecte est disponible sur demande. L'un des logements est actuellement occupé (bail juin 2028). Les atouts du bien : • Emplacement recherché rue Mouneyra • Dernier étage d'un immeuble ancien • 89 m² au sol et 62 m² Loi Carrez • Fort potentiel de valorisation après travaux • Proximité immédiate des commerces, écoles et transports • Demande croissante de location pour étudiants Une opportunité rare pour les investisseurs avisés souhaitant optimiser leur investissement grâce à un projet de rénovation dans un secteur à forte demande locative et patrimoniale. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le par Catherine Hernandez , RSAC 802010876 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Bordeaux Référence annonce : fr042154 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 920 € et 2 620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F