Maison à vendre, 577m², Aix-en-Provence

Description

Maison Azur vous propose ce bien rare offrant de nombreuses possibilités d’exploitation et de valorisation.Implanté sur un terrain d’environ 4 500 m², l’ensemble développe près de 577 m² de surface totale et associe une maison principale, une dépendance indépendante ainsi qu’un vaste hangar professionnel.Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur ou un professionnel à la recherche d’un actif immobilier évolutif, pouvant être exploité en l’état ou faire l’objet d’une réflexion globale d’aménagement.Une maison principale de 186 m²La maison principale développe environ 186 m² habitables.Elle se compose de :• 3 chambres • Un salon • Une salle à manger • Une cuisine équipée • 2 salles d’eau • De beaux volumes offrant différentes possibilités d’aménagementLa configuration actuelle permet une exploitation immédiate tout en laissant la possibilité d’adapter les espaces en fonction du projet de l’acquéreur.Une dépendance indépendante à valoriserUne annexe indépendante, actuellement aménagée en salle de réception ou salle de jeux, vient compléter la maison principale.Cet espace représente un véritable levier de valorisation et pourrait, sous réserve des autorisations nécessaires, être repensé pour accueillir un espace locatif complémentaire, un logement indépendant ou une activité adaptée au projet.Un hangar de 400 m² aux nombreuses possibilitésL’un des principaux atouts de la propriété réside dans son hangar d’environ 400 m², bénéficiant d’une hauteur sous plafond de 6 mètres et complété par un bureau.Cette importante surface offre de nombreuses possibilités d’exploitation selon les besoins et la réglementation applicable : activité professionnelle stockage atelier espace de production création d’espaces ou de lots projet d’aménagement à forte valeur ajoutéeLa hauteur sous plafond et les volumes disponibles constituent de véritables atouts pour un projet professionnel ou patrimonial.4 500 m² de terrain et deux accès indépendantsL’ensemble est implanté sur une parcelle d’environ 4 500 m².La présence de deux portails d’entrée permet notamment d’envisager une séparation des accès et facilite la réflexion autour d’une exploitation mixte ou multi-activités.La superficie du terrain ouvre également différentes pistes d’aménagement ou d’optimisation foncière, sous réserve de faisabilité technique, administrative et urbanistique.Un bien destiné aux projets ambitieuxPar ses volumes, la superficie de son terrain et la diversité de ses espaces, cet ensemble immobilier offre une configuration rare et particulièrement modulable.Il pourra intéresser un investisseur souhaitant développer un projet patrimonial, un professionnel à la recherche d’un site combinant habitation et activité, ou encore un acquéreur souhaitant exploiter le potentiel des dépendances et du foncier.Les différentes possibilités d’aménagement ou de transformation restent à étudier et à valider au regard des règles d’urbanisme, des autorisations administratives et de la faisabilité du projet.Vous avez un projet d’investissement ?Contactez Maison Azur pour obtenir davantage d’informations sur ce bien et organiser une visite.