Appartement à vendre, 76m², Avignon

Description

Appartement T2 Bis, classé T3 de 76m2, rénové, 4ème étage avec ascenseur, dans une résidence calme, entretenue, en copropriété de 12 logements. L’Immeuble date de 1965. Cet appartement est composé d’une grande chambre de 16m3 avec placards intégrés, d’un grand double séjour/salon d'environ 33 m2 et ses deux placards intégrés, d’une cuisine indépendante équipée (Four, Plaques Induction, Hôte), d’une salle de douche avec un placard intégré et d’un Wc séparé. Il est également très lumineux, composé de grandes fenêtres en double vitrage, oscillo-basculantes. Le chauffage est un chauffage collectif au gaz, mais le système d’eau chaude reste individuel. Les 2 climatisations réversibles (salon et chambre) ont été posées fin 2025. Pour compléter ce bien, 1 grand balcon exposé Est et 1 petit côté Ouest, et une cave de 6 m2 au Rdc. Ce bien a été rénové en plusieurs phases depuis 2019 : fenêtres, cuisine, salle de douche, électricité et peinture il n'attend plus que vos valises. Idéal primo-accédant, jeune couple ou personne seule. Une chambre supplémentaire peut-être aménagée en ajoutant une cloison et porte dans la partie salon. Le logement est situé en 1ère ceinture, à 15 minutes des remparts à pied. Vous disposez de divers commerces à proximité immédiate, un marché le mercredi soir ainsi qu’une école à 5 min à pied. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 € et 2 120 € sur les années 2022, 2023 et 2024 (abonnements compris). Diagnostiques en cours : Dpe annoncé Catégorie C , Ges à venir. Curieux s’abstenir, direct propriétaire, 1er contact par mail indiqué, Agence s’abstenir, pas de démarchage commercial. Photos supplémentaires sur demande.