Maison à vendre, 230m², Amiens

Description

Unique à la vente Luxueux Rb&b artistique réalisé par un décorateur et 11 artistes. Loué en Rb&b depuis mi-avril avec un franc succès : 9.3 sur Booking et 4.9 sur airb&b L'unique occasion d'acheter plus qu'un investissement, une fierté, une oeuvre Situé au porte du parc St-pierre, il offre un emplacement privilégié pour accéder au lieux les plus prisés des touristes : Les hortillonnages, ST-leu, La cathédrale ? l’immeuble fait 230 m2. Entièrement rénové ces 2 dernières années avec soin, goût et mobilier de luxe. Il est vendu totalement meublé et décoré comme sûr les photos, avec ses réservations en cours ✨ l’entrée dessert la lingerie, une première suite, un WC et l'escalier qui amène aux 2 premières suites de l’étage, puis la cuisine/salle à manger, le salon, une suite en duplex d’un côté et un petit couloir qui mène au 2 dernières suites Les suites font entre 22 et 34 m2. Elles sont toutes équipées de literies de luxe, de leurs coins dressing, leurs salle de douche, leurs salon avec tv en 140cms et 4 avec leurs wc, les 2 autres étant tres proche du wc commun À l’extérieur, une terrasse d’environ 40 m², offre une table pour 8, un salon de jardin et des chiliennes à l'abri des regards. ? Accès et arrivées autonomes ? DEUX POSSIBILITÉS D’EXPLOITATION Option 1 : poursuivre l’activité de gîtes afin de maximiser la rentabilité. CA estimé à 82000/an L’exploitation est largement automatisée : digicodes, boîtes à clés, arrivées autonomes et prestataires déjà en place. Option 2 : louer en coliving à 650euros/mois chaque suites, soit 3900/mois Vous pourrez ainsi choisir entre une activité touristique à forte rentabilité potentielle ou des revenus locatifs plus réguliers avec une gestion simplifiée. ⭐ LES ATOUTS ✅ Possibilité d’acheter un loft attenant en résidence principale ou pour augmenter la valeur locative ✅ Unique possibilité d'acheter une œuvre d’art habitable ✅ Positionnement idéal pour la location ✅ Entièrement rénovée me neuve ✅ Revenus existants et potentiel de développement ✅ Stationnements faciles et gratuit l’été ✅ Proximité immédiate des pôles attractifs Un accord de principe bancaire ou une étude de faisabilité réalisée par un courtier sera demandé avant toute offre d’achat. Un apport personnel conséquent sera probablement nécessaire, sauf acquisition comptant. ? Visites uniquement sur rendez-vous avec le propriétaire, après 1er contact téléphonique