Maison à vendre, 350m², Aulnay

Description

Rare à la vente - Hyper centre Orléans,A deux pas du tram et de toutes les commodités, votre agence Sixieme Avenue La Ferte Saint Aubin - Agence Immobiliere Val D'orleans Etsologne vous présente cette maison de ville de caractère d'environ 258 m²habitables, avec petit jardin intime et garage.Nichée dans une rue calme, à proximité immédiate de la future faculté, cette propriétésur trois niveaux allie le cachet de l'ancien, des matériaux nobles, et des volumesremarquables. Les rénovations et l'extension réalisées par des architectes lui confèreune atmosphère unique.Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par un vaste espace de réception lumineux de42 m², composé d'un salon et d'une salle à manger avec une vue panoramique sur unjardin paysager, sans vis à vis.Une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre de plain-pied avec salled'eau et Wc privatifs, ainsi que de nombreux rangements complètent ce niveau.Les deux entrées distinctes offrent une flexibilité d'usage idéale pour concilier viepersonnelle et activité professionnelle, accueillir une profession libérale ou organiserdes réceptions tout en préservant l'intimité des espaces de vie.À l'étage, vous trouverez une chambre parentale, une grande salle de bain au designemblématique des années 70 avec Wc, un dressing, un bureau spacieux (28 m²), etune deuxième chambre confortable et lumineuse avec une salle d'eau indépendante.Le dernier étage, sous combles, offre un espace atypique et modulable, composéd'une mezzanine, d'un séjour, d'une quatrième chambre, d'une salle d'eau avec Wc, etde plusieurs rangements. Ces volumes mansardés apportent charme et modularité(coin lecture, salle de jeux, atelier de peinture, chambre d'amis, etc).Un jardin paysagé avec terrasse, un garage privatif, et un environnement calme etlumineux, en plein coeur de ville.Idéal pour une famille, une profession libérale, ou les amateurs d'architecturerecherchant un bien unique au centre d'Orléans, proche de toutes les commodités :tram, écoles, commerces, marché, restaurants.Côté technique, des travaux rénovation et d'extension ont été réalisés pour assurer leconfort optimal de cette demeure. Une chaudière à pellets a été installée, performanteet économique, permettant de chauffer toute la maison. Les fenêtres à double vitrageparticipent également à l'obtention d'une excellente classe énergétique, rare dansl'ancien. Les salles de bain ont été modernisées avec soin, alliant esthétisme etfonctionnalité.Les matériaux précieux apportent une touche unique à cette maison : travertin,cheminée en marbre, parquets d'époque, colombages dans l'une des cages d'escalier,marbre dans l'une des salles de bains? Chaque pièce dégage une atmosphèreélégante et chaleureuse.Ce bien rare est une opportunité à ne pas manquer.Contactez-nous pour organiser une visite privée.Une Visite Virtuelle est disponible sur demandeSIXIEME Avenue La Ferte Saint Aubin - Agence Immobiliere Vald'orleans Et Sologneventes - Locations - Gestion Locative - Estimations OFFERTESNotre équipe est à votre disposition du Lundi au Samedi de 9h00 à 19h30 sansinterruption.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur lesite Géorisques :