Appartement à vendre, 132m², Pont-sur-Yonne

Description

Maison construite avant 1948 composée de deux appartements (sans copropriété) et disposant d’une cour commune fermée par un portail neuf installée fin 2024. Proche des écoles/ collège et de la crèche, à 5min à pied de la gare de Pont sur Yonne. Idéal pour une famille ou un couple recherchant un revenu supplémentaire grâce à la location du second appartement. L’Ensemble immobilier bénéficie du double vitrage Pvc, de volets roulants et d’un chauffage électrique individuel - compteur linky individuel. Chaque appartement dispose de son propre ballon d’eau chaude dans sa cave personnelle avec un compteur divisionnaire pour chaque logement (Viv’eau gére la relève du compteur principal). Une cave supplémentaire indépendante s’ajoute à l’ensemble immobilier. Le premier appartement, d’une superficie de 85m², comprend au rez de chaussée une entrée ouverte sur une cuisine avec salle à manger, un salon et une chambre équipée d’un Wc. A l’étage, un petit palier dessert deux chambres communiquant chacune avec la salle de bain (baignoire et Wc). Une cave vient compléter ce logement. Le Locataire à libéré les lieux fin décembre 2025, il a entièrement été repeint début janvier 2026. Le second appartement, d’une superficie de 46.66m² est accessible par un hall d’entrée au rez de chaussée. Il se compose à l’étage d’une cuisine, d’un salon et d’une salle d’eau (douche et wc). A l’étage, l’espace mansardée dispose d’une chambre et d’une grande pièce offre un espace de jeu/nuit/rangement supplémentaire. Ce logement dispose également de sa cave personnelle. Il est actuellement loué pour 470€ charge comprise (20€ de provision d’eau). La toiture a été reprise en décembre 2022. Le ravalement de façade à été refait en 2024. Tous les travaux réalisés ont été fait dans les règles avec les permis nécessaires validés. Dpe: D Ges : B réalisé en octobre 2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : Pour tout renseignement et visite me .