Appartement à vendre, 80m², Clermont-Ferrand

Description

Clermont-Ferrand - secteur Bergougnan/Fontgiève - A 2 pas des commodités ( écoles, commerces, transports ). Au calme, en retrait des grands axes, au sein d'une résidence récente, sécurisée, confortable à l'architecture moderne, avec espaces verts, je vous invite à découvrir ce bel appartement T4 de 80,2 m2 à l'état impeccable avec terrasse, parking et cave. Au 4ème étage sur 5, lumineux, il bénéficie d'une triple exposition et offre une vue agréable sur le parc Montjuzet depuis la terrasse aménagée ( loggia d'env 18m2 ). il dispose d'une entrée avec placards, une magnifique pièce de vie d'env 35m2 avec double exposition composée d'un salon avec baie vitrée, une cuisine toute équipée ( électroménager Bosch ) avec îlot central et rallonge de table, un bureau d'angle sur mesure. Espace nuit : Trois chambres avec placard, la chambre parentale dispose d'un dressing supplémentaire. Une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, meubles, double vasque et wc séparés. Annexes : Un parking souterrain ( avec vidéosurveillance ), une cave complètent ce bien. Construction aux normes RT 2012 pour un confort optimal et un budget parfaitement maitrisé. DPE : A ( 46kWh.ep/m2/an ) GES : A ( 2kg CO2/m2/an ) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 360 euros et 520 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Charges de copropriété comprenant chauffage, eau chaude et froide ( avec compteurs indiv ). Bâtiment de 29 lots d'habitation en parfait état d'entretien, sans procédures, ni travaux. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez VIMAL Lionel, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VIMAL Lionel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Clermont-Ferrand 493 351 159 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP J. Mandat réf : 465014LVL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 78 lots - dont 29 lots habitation. Charges annuelles : 1230 euros. Lionel VIMAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Clermont-Ferrand 493 351 159 - .