Maison à vendre, 137m², Vallangoujard

Description

Dans un village recherché avec ECOLES et transports. Maison individuelle sur SOUS-SOL total édifiée sur plus de 1800 m² de terrain. Située au calme, en milieu de parcelle et dans un quartier résidentiel recherché de Vallangoujard, cette agréable maison individuelle vous séduira par son environnement privilégié, son indépendance et ses beaux volumes. Implantée au cœur d'un vaste terrain de plus de 1 800 m², elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant proche des commodités, des écoles et des transports. Érigée sur un SOUS-SOL TOTAL, la maison bénéficie d'une distribution fonctionnelle et d'un beau potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée (Espace de vie principal) : une entrée accueillante avec véranda, une cuisine indépendante, un grand séjour-salle à manger lumineux ouvrant directement sur une terrasse, un dégagement avec rangements, un WC, une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que 2 chambres. Les pièces de vie profitent d'une belle luminosité et d'une agréable ouverture sur l'extérieur. La terrasse constitue un espace idéal pour profiter pleinement du jardin et de son environnement calme. Au sous-sol total : un vaste espace comprenant un GARAGE, une buanderie, deux caves idéales pour le stockage, une chaufferie ainsi qu'une 3ème chambre, parfaite pour un adolescent, un bureau, une chambre d'amis ou tout autre usage selon vos besoins. Les plus : Maison entièrement indépendante, implantée au cœur de son terrain Terrain de plus de 1 800 m², offrant espace, intimité et nombreuses possibilités Toit-terrasse apportant à la maison un style architectural singulier Chaudière fioul à condensation performante installée en 2016 Sous-sol total offrant de nombreux espaces annexes et fonctionnels Écoles et transports à proximité. Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir afin d'optimiser le confort et les performances du logement. Un audit énergétique réglementaire a déjà été réalisé et sera mis à votre disposition afin de vous accompagner et de vous guider dans vos futurs projets de rénovation. Informations réglementaires obligatoires : Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Consommation énergétique : 360 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : 113 kg CO2/m²/an. Prix : 365 000,0 euros, Honoraires charge vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Bien proposé par Franck LAMBOLEY EI, agent commercial (RSAC 879310027).