Maison à vendre, 151m², Sainte-Marie-de-Cuines

Description

Découvrez cette grande maison sur 3 niveaux (Rdc + 2 étages) avec sous-sol, offrant entre 4 et 5 chambres, une vaste pièce à vivre lumineuse, une cuisine entièrement équipée, de nombreux rangements, une véranda, une terrasse agréable, ainsi que deux garages et une buanderie fonctionnelle. Les équipements récents témoignent de la qualité et du confort : chaudière à condensation gaz installée en décembre 2023, radiateurs électriques à inertie céramique renouvelés en juillet 2024, fenêtres, volets et portes d'entrée remplacés entre 2023 et 2024. La localisation est tout simplement idéale : à seulement 2 minutes de l’autoroute, 5 minutes des commerces et de la gare Sncf, à 10 minutes de Saint Jean de Maurienne et à 20 minutes de la station de ski Saint François Longchamp. Côté budget, les charges mensuelles (gaz/électricité/eau) sont inférieures aux estimations du Dpe (pour l’électricité : tarif Régie de la Maurienne : 0.1698€/kWh), elles s’élèvent environ à 350€ par mois pour une famille de cinq personnes incluant un bébé de 28 mois sur une période de 11 mois. La taxe foncière s’élève à 1100€. La configuration de cette maison est parfaitement adaptée aussi bien aux besoins d'une grande famille qu'à ceux de personnes souhaitant louer une partie du logement, que ce soit de manière ponctuelle (pour la saison de ski par exemple) ou sur le long terme, comme pour des travailleurs du Lyon-Turin. De plus, elle représente une opportunité d'investissement locatif idéale grâce à sa possibilité de division en deux biens distincts, avec en prime la transformation envisageable du grand garage en un studio indépendant. Cette maison représente donc un investissement sûr alliant confort moderne et emplacement stratégique. Contact par téléphone privilégié avant toute visite afin de discuter de votre projet. Je refuse tout démarchage par un professionnel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 151 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 394 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 255 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4740 € et 6480 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F