Maison à vendre, 64m², Boulogne-sur-Mer

Description

Bonjour, Je propose à la vente pour cause de projet personnel une maison de ville de 64 m², située au 3 rue Blanzy Pourre à Boulogne-sur-Mer (quartier Bréquerecque). C'est un investissement locatif clés en main, vendu occupé. C’Est le bien idéal pour débuter dans l'immobilier : la sécurité est maximale, il n'y a aucune gestion au quotidien, et vous n'avez pas besoin d'avoir de l'expérience pour que tout fonctionne parfaitement dès le premier jour. ? Les chiffres clés : • Prix de vente : 115 000 € • Loyer actuel : 700 € / mois (soit 8 400 € de revenus par an) • Rendement brut : 7,30 % • Historique : Maison louée au même locataire depuis mai 2017. Zéro impayé, zéro jour de loyer perdu en 9 ans. ? Description du bien : Il s'agit d'une maison d'avant 1949 bien entretenue qui comprend : • Un espace de vie principal • 2 chambres • 1 salle de bain Le gros point fort : Le diagnostic énergétique (Dpe) est classé en catégorie C (tout comme l'indice Climat). C’Est très rare pour une maison de cette époque. Cela vous garantit qu'aucun travail d'isolation n'est à prévoir et que la maison respecte totalement les lois actuelles sur la location. ?️ Pourquoi c'est un investissement ultra-sécurisé ? • Un locataire officiel solide : Le bail est signé avec le Chrs Blanzy Pourre. C'est cette structure officielle qui est votre locataire direct et qui vous verse le loyer. Le paiement est donc garanti et automatique. • Zéro gestion humaine, zéro stress : C’est le gros avantage de ce contrat. Vous n'avez aucun rapport direct ni aucun problème relationnel avec les résidents. C'est la structure du Chrs qui gère l'humain, le quotidien et l'encadrement à 100 %. Pour vous, c'est une tranquillité d'esprit totale. • Zéro tracas pour un premier achat : Pas de changement de locataire tous les ans, pas de frais d'agence de gestion, pas de mois vides. Vous achetez, et vous touchez vos 700 € tous les mois dès la sortie de chez le notaire. ? Informations complémentaires : La maison a été achetée en 2017 dans le but d'un investissement de bon père de famille, ce qu'elle a parfaitement rempli pendant 9 ans. Le dossier de vente (bail, diagnostics, historique) est transparent et disponible pour les acheteurs sérieux. Premier contact par messagerie Leboncoin, merci de me présenter brièvement votre projet. Agences s'abstenir, merci.