Maison à vendre, 365m², Bréval

Description

Propriété 10 pièces 365 m² A Breval, Propriété de charme proposant une maison principale en pierre de type F8 pour 236 m2 habitables composée d'un vaste séjour cathédrale de 66 m2 (hauteur sous plafond de 4,30 m) avec cheminée et poêle à granules, d'une cuisine, d'une salle à manger puis de 4 chambres en rez de chausée avec salle de bains, w.c, et salle d'eau. L'étage propose une mezzanine en espace bibliothèque puis deux chambres indépendantes avec chacune salle de bains ou salle d'eau et leurs toilettes. Un deuxième étage se prête au couchage. Une grande terrasse conviviale se situe devant l'habitation et est équipée d'un espace grillade attenant au cellier et à sa cave voutée. Cette propriété de belle amplitude se situe en plein coeur de son terrain arboré et dispose de différentes annexes qui remplissent chacune, pleinement leur fonction. Le double garage indépendant, à l'entrée pour 36 m2 est agrémenté d'un étage habitable qui est aménagé en bureau ou studio (salle d'eau et wc) ou pièce passion. Le garage et l'atelier sur 44 m2 donnent le change au bricolage et au stockage. La buanderie/ chaufferie sur 18 m2 remplie son rôle, et un cellier sur 17 m2 accueille une cave voûtée et son escalier en pierre qui sont les gardiens du temps. La piscine et sa plage invitent fortement au farniente et à la baignade (12 ml x 5 ml en dimension, avec un liner changé en mai 2024). Attenant, le spacieux pool house pour 70 m2 habitables (douche et toilettes) se transforme aussi en salle de jeux et son étage de 70 m2 supplémentaires au sol (42 m2 carrez) est propice pour accueillir le moment venu, confortablement les convives, une nuit ou un week-end durant. La serénité de cette propriété équilibrée au charme ancré, permet une vie harmonieuse en contact avec la nature sur 11.200 m2 de jardin aux multiples essences. Chauffage central gaz + poêle à pellets (Excellent Dpe en D).Assainissement tout à l'égout. Taxe foncière pour 3909 euros/an. Couverture principale + isolation refaites en 2008 avec démoussage en cours. Une demeure rare sur le secteur à ne pas manquer et idéalement située qui vous est présentée par votre Agence La Manufacture 'L'immobilier Sur Mesure'. Contactez Patrice Le Guerch au [Coordonnées masquées]. Surface : 365 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 241 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 660 € et 9 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).