Maison à vendre, 122m², Valras-Plage

Description

VALRAS-PLAGE – CENTRE-VILLE – MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE AVEC JARDIN, GARAGE ET STATIONNEMENT Idéalement située en plein coeur de Valras-Plage, à proximité immédiate des commerces, du port, des commodités et des plages, découvrez cette magnifique maison entièrement rénovée, offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et plusieurs espaces extérieurs sans vis-à-vis. La propriété dispose de deux accès distincts : un premier accès piéton par le chemin privé, donnant sur une agréable cour d'entrée d'environ 20 m² menant à la maison, ainsi qu'un second accès depuis une impasse parallèle, permettant de rejoindre directement la propriété par le garage et l'espace de stationnement. De plain-pied, la maison se compose d'une entrée, desservant les espaces nuits et sur une magnifique pièce de vie d'environ 50 m² avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cet espace séduit par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité, accentuée par plusieurs fenêtres de toit Velux. Exposé sud-ouest, le séjour bénéficie d'un bel ensoleillement et s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Pour un confort optimal en toute saison, la pièce de vie est équipée d'une climatisation ainsi que d'un poêle à bois. Une buanderie indépendante complète cet espace. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, dont une disposant de sa propre salle d'eau privative, tandis que la seconde offre une belle superficie d'environ 16 m². Un espace dressing ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire et un WC indépendant viennent compléter ce niveau. À l'étage, vous découvrirez une troisième chambre, aménagée sous les toits mais gardant une belle hauteur, apporte un espace nuit supplémentaire. Côté extérieur, la propriété bénéficie de trois espaces distincts : une cour d'entrée d'environ 20 m², une agréable terrasse de 37 m² exposée sud-ouest, directement accessible depuis la pièce de vie, ainsi qu'un jardin privatif de 100m², sans vis-à-vis. Ces espaces extérieurs, particulièrement appréciables en plein centre de Valras-Plage, sont agrémentés de plantations et d'arbres fruitiers, dont un citronnier, ainsi que d'un espace dédié à la pétanque. Un cabanon d'environ 9 m² offre également un espace de rangement complémentaire. La propriété dispose par ailleurs d'un garage d'environ 13 m², ainsi que d'un carport permettant le stationnement d'un véhicule supplémentaire à l'abri. Entièrement rénovée avec soin, la maison présente de belles prestations et ne nécessite aucun travaux. La toiture a notamment été révisée, porte d'entrée et de garage neuves et les équipements ont été modernisés pour offrir un confort optimal. Le bien est également vendu entièrement meublé, permettant une installation immédiate. Une maison rare sur le secteur, réunissant de nombreux atouts : un emplacement central tout en étant au calme, une rénovation complète, de beaux volumes, trois chambres dont deux de plain-pied, plusieurs espaces extérieurs sans vis-à-vis et des solutions de stationnement privatives. Un bien clé en main, à découvrir sans tarder auprès de votre agence LUMÉA ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1080.00 et 1530.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont dispo..