Maison à vendre, 180m², Noisy-sur-Oise

Description

Exceptionnel : ensemble d'architecte de 180 m² au total, comprenant une maison en forme de marguerite de 150 m² de plain-pied autour d'un patio central et une dépendance indépendante de 30 m², à réhabiliter, sur un terrain privatif d'environ 1 500 m² en lisière de la forêt de Carnelle, à Noisy-sur-Oise. Une architecture unique dans un écrin boisé, à 35 min de Paris-Nord (gare de Persan-Beaumont, ligne H). Pleine propriété. Le calcul d'un projet malin : foncier à 1 350 €/m² + budget travaux ~1 200 €/m², soit un projet complet autour de 2 550 €/m² pour un ensemble quasi neuf, aux normes, valorisable au prix du marché local des maisons neuves (~3 000 €/m² et plus). Une plus-value potentielle dès l'achèvement des travaux. Bâtiments de plain-pied, gros œuvre sain, à réhabiliter intérieurement. Le bâtiment principal est déjà décapé : pas de mauvaise surprise, aménagement intérieur entièrement libre. Prévoir un budget travaux d'environ 216 000 € pour une rénovation complète aux normes. La dépendance de 30 m² offre de nombreux usages : bureau, atelier, chambre d'amis ou logement à louer. Le patio central apporte une luminosité et une intimité rares. Une fois rénové, un ensemble estimé au prix du marché local des maisons neuves. Idéal résidence de caractère avec espace de travail ou d'accueil.