Appartement à vendre, 72m², Guilherand-Granges

Description

VENDUCREMILLIEUX IMMO vous propose à la vente un appartement en rez-de-jardin T3 100 m2 de jardin avec garage. A proximité immédiate de Guilherand-Granges, au cœur du quartier paisible des Freydières, découvrez ce bel appartement T3 de 72 m², livré en 2024, situé dans un environnement verdoyant tout en restant proche des commerces, des axes principaux et des berges du Rhône. L’appartement, totalement conforme aux normes PMR, offre un confort optimal au quotidien. Il s’ouvre sur une entrée avec placard, menant à une cuisine équipée moderne de la maison ROCHE cuisine, ouverte sur un séjour lumineux formant un agréable espace de vie. L’espace nuit se compose de deux chambres, chacune dotée de rangements intégrés, d’une salle d’eau fonctionnelle et de toilettes séparées avec un lave mains. L'exposition Sud/Est du séjour assure une belle luminosité naturelle. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse couverte ainsi que d’un jardin privatif de plus de 100 m², idéal pour recevoir, jardiner ou simplement se détendre. Un garage fermé avec portail motorisé, accessible directement depuis le jardin ou par l’extérieur de la copropriété, complète ce bien. Une place de stationnement supplémentaire devant le garage est incluse. Un emplacement stratégique offrant un accès rapide à Valence. Côté technique: le logement dispose d’un chauffage au sol individuel au gaz. Les charges de copropriété s’élèvent à 59 € / mois. Les installations sont également prêtes à accueillir une pompe à chaleur, avec des arrivées déjà prévues sur la terrasse. CREMILLIEUX IMMO vous accompagne dans vos projets de vie. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 710 € et 990 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 72 m².