Appartement à vendre, 77m², Angoulême

Description

Angoulême, à proximité immédiate de l'Houmeau et St-Cybard, découvrez cet agréable appartement traversant de 76,57 m², situé au 1er étage d'une résidence calme. Rénové avec soin, cet appartement offre un intérieur chaleureux, contemporain et immédiatement habitable, tout en bénéficiant d’espaces extérieurs particulièrement appréciables. Il se compose : • D’une pièce de vie lumineuse réunissant un salon de 14 m² et une salle à manger de 17.50 m², offrant de beaux volumes et une circulation agréable. • Une cuisine équipée, ouverte sur la pièce de vie, fonctionnelle et parfaitement intégrée à l'ensemble • Une chambre de 15,46 m² avec un espace dressing intégré, • Une chambre de 10 m², • Salle de bain et WC séparés, • Une buanderie en semi extérieur, Le logement dispose d'un balcon de 11.55 m², ainsi que d'un extérieur commun à usage privatif directement accessible depuis le séjour, offrant un espace supplémentaire particulièrement agréable au quotidien. Cet espace bénéficie d'un environnement particulièrement verdoyant et calme, au pied des remparts, avec une vue sur un espace arboré, idéal pour profiter des beaux jours, installer quelques plantes ou créer un espace détente. Le bien dispose par ailleurs d'une cave d'environ 7.18 m², offrant un espace de stockage appréciable. • Chauffage collectif avec chaudière gaz à condensation (Neuve – Septembre 2026). • Résidence équipée d'un système d'interphonie et de Contrôle d’accès. ?Emplacement pratique dans le secteur de l'Houmeau / Rue de Bordeaux : - 5min à pied des bords de Charente - 5min à pied de la Bibliothèque de la Cité - 6 min à pied de la place du Palet (Vieil Angoulême) - 10 min à pied des Chais Magelis - 10 min à pied de la Gare SNCF - 10 min à pied de la médiathèque ALPHA - 10 min à pied du centre-ville (Champs de Mars, CGR) - 10 min à pied de Bourgines et de la voie verte menant au plan d’eau de St Yrieix) - Arrêt de bus et Navette Gratuite (l’Houmeau / St-Cybard / Centre-ville) passant à proximité. À proximité du Pôle Image Magelis et de ses établissements spécialisés dans l'animation, l'image, le graphisme et le jeu vidéo. Charges de copropriété : 220 €/mois (Chauffage compris)